Експерт з нерухомості Віталій Кайгородов: У Білій Церкві немає здорової конкуренції через відсутність інвесторів

20.03.2018, 8:11

 «Моя Київщина» поспілкувалася з директором агенції нерухомості «Кайгород» — Віталієм Кайгородовим, який розповів про ситуацію на ринку нерухомого майну у Білій Церкві

— Віталій Юрійович, розкажіть про справу, якою ви займаєтесь, скільки років ви вже на ринку нерухомості та якого досягли рівня?

— Нерухомістю в Білій Церкві я почав займатися на початку 2014 року. Мені був близький цей напрямок діяльності. Спочатку я працював ріелтором в агентстві нерухомості. Згодом я прийшов до думки, що хочу змінити підхід в роботі і якість співпраці з клієнтами, але це можливо тільки на керівній посаді. Тому постало питання про власну справу. І от коли цього вже досягнуто, я маю можливість втілювати свої наміри.

Я вирішую питання своїх клієнтів таким чином, щоб вони були максимально задоволеними результатом, і в майбутньому могли впевнено рекомендувати мою агенцію своїм близьким і знайомим. На даний момент багато наших клієнтів повторно звертаються за послугами, що є одним із головних показників ефективності нашої роботи та довіри клієнтів. Агенція нерухомості «Кайгород» на сьогоднішній день є досить конкурентоздатною, незважаючи на те, що на ринку нерухомості Білої Церкви є великий вибір агентств.

— До речі, про колег, а скільки агентств на сьогодні налічується в місті?

— У Білій Церкві на даний час є близько ста агентств нерухомості. Також працює певна кількість приватних брокерів. Оскільки конкуренція велика, це спонукає до знаходження нових рішень та підходів у роботі нашого агентства.

— Як експерт, як би Ви оцінили ціни на нерухомість в Білій Церкві?

— У Білій Церкві ціни на житло постійно знижуються, але в середньому по ринку нерухомості Київської області вони залишаються достатньо високими. Причина в тому, що в нас у місті будується досить мало нового житла. Тому немає здорової конкуренції, і ціни тримаються за рахунок попиту на нерухомість.

Залучення у місто нових інвесторів для будівництва нових житлових об’єктів призвело б до того, що ціни на нерухомість стали більш доступними: збільшився б вибір, а на ринку нерухомості з’явилася  б здорова конкуренція.

— А як на ринку Білої Церкви відбувається ціноутворення? Хто виставляє ціну на квадратні метри?

— Продавці намагаються визначити ціну самотужки, опираючись на інформацію з Інтернету. Але оскільки значна кількість об’єктів, які пропонуються на сайтах нерухомості – взагалі неіснуючі об’єкти,  відповідно на них виставлені нереальні ціни. Це призводить до того, що продавець з самого початку володіє недостовірною інформацією, що унеможливлює правильну оцінку вартості свого житла.

Також часто відіграє роль моральний аспект. Людина вкладає у вартість вкладені сили і час. Саме житло для продавця є цінним, адже з ним він пов’язує багато важливих подій свого життя. А тому важко скласти адекватну вартість на своє житло.

Саме тому єдине правильне рішення для продавця –  звернутися в професійне агентство нерухомості для об’єктивної оцінки вартості свого об’єкту відповідно тенденціям ринку.

— Кому необхідно звернутися до послуг агентства нерухомості – продавцю чи покупцю?

— І продавець, і покупець зацікавлені в цьому.  Правильна оцінка вартості допоможе продавцю не продешевити, а покупцю не переплатити. Треба розуміти, що ріелтор – це в першу чергу порадник, який допоможе вигідно здійснити продаж або купівлю нерухомості. Звісно за умови, що це –професіонал своєї справи…

— Ринок сьогодні переповнений більше попитом чи пропозицією?

— На сьогодні в Білій Церкві – високий рівень попиту, але недостатній рівень пропозиції, особливо первинного житла, тобто новобудов. 

— А яка зараз ситуація з купівлею-продажем землі, з огляду на те що держава виділяє земельні наділи учасникам АТО? Чи такі ділянки з’являються на ринку?

— Варто зазначити, що ділянок для учасників АТО було виділено в Білоцерківському районі близько 180. Це, звісно, вплинуло на ринкові ціни, тож земельні ділянки дещо здешевіли. Звісно, вони продаються, адже не всі бійці, які отримали землю, самі з Білої Церкви чи з району. Навіщо учаснику АТО Білоцерківська ділянка якщо він живе десь в іншому регіоні?  Відповідно,  пропозицій вистачає.

Спілкувалася Надія Савчук, «Моя Київщина»

Читайте також:

Сніжана Павлова

Новини

Ганна Старикова

На сайті Київоблради розмістили "глянцевий" звіт голови Ганни Старикової

26.04.2018, 16:22

У Броварах зловили браконьера з рушницею для підводного полювання (ФОТО)

26.04.2018, 15:58

На Київщині сутенерки постачали іноземцям дівчат та наркотики (ФОТО)

26.04.2018, 15:38

Київська облрада оприлюднила порядок денний позачергової сесії

26.04.2018, 15:15

На Обухівщині в ресторанному комплексі "Матрьошка" згоріла лазня (ФОТО)

26.04.2018, 14:44

У ВККС хочуть звільнити сина голови Білоцерківського суду з крісла судді Київського окружного суду

26.04.2018, 14:26

Під Верховну Раду вийшли родичі поліцейських, які загинули у Княжичах

26.04.2018, 13:58

В мережі з'явилось відео вандалізму в Боярці (ВІДЕО)

26.04.2018, 13:31

Відомий німецький виробник автомобільної електроніки планує будівництво нового підприємства на Київщині (ФОТО)

26.04.2018, 13:08

Сьогодні 32-річчя трагедії на Чорнобильській АЕС

26.04.2018, 12:44

Аналiтика

"Куме, то ж не ті гроші" або В чому різниця між Кононенком і Онищенком

26.04.2018, 8:00

Сергій Кандауров вважає, що аеропорт у Білій Церкві таки буде

Директор Білоцерківського вантажного авіаційного комплексу Сергій Кандауров: Без аеропорту Біла Церква щороку втрачає 400 тисяч туристів

25.04.2018, 8:09

Депутат Вишневої міськради Сергій Нагорняк: Мені тяжко бачити, як місто роздається забудовникам

24.04.2018, 8:15

Аферисти з Ірпеня: як ошукані інвестори Вишнякова справедливості шукали (ФОТОРЕПОРТАЖ)

23.04.2018, 8:08

Протистояння на Київщині почалося

На старті президентських перегонів: чому на Київщині Банковій нічим крити Тимошенко

20.04.2018, 8:20

"Парк ХІІ місяців" під Києвом: незабаром з’являться бегемоти та дім для крокодилів

20.04.2018, 8:06

Головлікар Білоцерківського обласного онкологічного диспансеру Ярослав Колесніков: кількість випадків меланоми за 10 років зросла в рази

19.04.2018, 17:08

Медична реформа в дії, або чи буде "швидка" виїжджати до хворих на Київщині

19.04.2018, 8:08

Едуард Якушев розповів про те, чим займається КОТПП

Перший віце-президент Київської обласної торгово-промислової палати Едуард Якушев: Нам необхідно оновлювати промисловість

18.04.2018, 8:00

Як компанія родини Рудьковського "віджимає" землю у селян на Миронівщині

17.04.2018, 14:13

Блоги

Віталій Ярема (заступник голови Київського обласного осередку БПП): Чи є державне мислення в межах області?

24.04.2018, 17:55

голова Київської ОДА Олександр Горган

Олександр Горган (голова КОДА): Десятки потрібних області програм умисно зриваються

24.04.2018, 15:03

Сергій Лещенко (народний депутат): Як найближчий соратник Порошенка окучує округ на Київщині

23.04.2018, 11:52

Олександр Замула (активіст, Фастів): Які "казки" про ПАТ "Укрзалізниця" мер Фастова розповів журналістам у своєму кабінеті?

20.04.2018, 9:52

Аліна Захаренко (юрист, активіст): Новий "Еліта-Центр" в гангстерському "Чикаго"-Ірпені

19.04.2018, 10:57

Анатолій Обухов (житель Білої Церкви): Парк сорому за місто

18.04.2018, 12:04

Ірина Федорів

Ірина Федорів (активістка): Чому мер Ірпеня вигнав фінансистів з граблями і коли Карплюка вже посадять? (відео)

18.04.2018, 11:51

Артур Пічкур (журналіст): На підтримку будівництва шляхопроводу у Вишневому

17.04.2018, 18:38

Володимир Гайдамачук (активіст): Як мер Білої Церкви блокує роботу журналістів

16.04.2018, 18:35

Віталій Купрій (народний депутат): Як Ситник квартиру в Броварах отримав

16.04.2018, 18:29