Експерт з нерухомості Віталій Кайгородов: У Білій Церкві немає здорової конкуренції через відсутність інвесторів

20.03.2018, 8:11

 «Моя Київщина» поспілкувалася з директором агенції нерухомості «Кайгород» — Віталієм Кайгородовим, який розповів про ситуацію на ринку нерухомого майну у Білій Церкві

— Віталій Юрійович, розкажіть про справу, якою ви займаєтесь, скільки років ви вже на ринку нерухомості та якого досягли рівня?

— Нерухомістю в Білій Церкві я почав займатися на початку 2014 року. Мені був близький цей напрямок діяльності. Спочатку я працював ріелтором в агентстві нерухомості. Згодом я прийшов до думки, що хочу змінити підхід в роботі і якість співпраці з клієнтами, але це можливо тільки на керівній посаді. Тому постало питання про власну справу. І от коли цього вже досягнуто, я маю можливість втілювати свої наміри.

Я вирішую питання своїх клієнтів таким чином, щоб вони були максимально задоволеними результатом, і в майбутньому могли впевнено рекомендувати мою агенцію своїм близьким і знайомим. На даний момент багато наших клієнтів повторно звертаються за послугами, що є одним із головних показників ефективності нашої роботи та довіри клієнтів. Агенція нерухомості «Кайгород» на сьогоднішній день є досить конкурентоздатною, незважаючи на те, що на ринку нерухомості Білої Церкви є великий вибір агентств.

— До речі, про колег, а скільки агентств на сьогодні налічується в місті?

— У Білій Церкві на даний час є близько ста агентств нерухомості. Також працює певна кількість приватних брокерів. Оскільки конкуренція велика, це спонукає до знаходження нових рішень та підходів у роботі нашого агентства.

— Як експерт, як би Ви оцінили ціни на нерухомість в Білій Церкві?

— У Білій Церкві ціни на житло постійно знижуються, але в середньому по ринку нерухомості Київської області вони залишаються достатньо високими. Причина в тому, що в нас у місті будується досить мало нового житла. Тому немає здорової конкуренції, і ціни тримаються за рахунок попиту на нерухомість.

Залучення у місто нових інвесторів для будівництва нових житлових об’єктів призвело б до того, що ціни на нерухомість стали більш доступними: збільшився б вибір, а на ринку нерухомості з’явилася  б здорова конкуренція.

— А як на ринку Білої Церкви відбувається ціноутворення? Хто виставляє ціну на квадратні метри?

— Продавці намагаються визначити ціну самотужки, опираючись на інформацію з Інтернету. Але оскільки значна кількість об’єктів, які пропонуються на сайтах нерухомості – взагалі неіснуючі об’єкти,  відповідно на них виставлені нереальні ціни. Це призводить до того, що продавець з самого початку володіє недостовірною інформацією, що унеможливлює правильну оцінку вартості свого житла.

Також часто відіграє роль моральний аспект. Людина вкладає у вартість вкладені сили і час. Саме житло для продавця є цінним, адже з ним він пов’язує багато важливих подій свого життя. А тому важко скласти адекватну вартість на своє житло.

Саме тому єдине правильне рішення для продавця –  звернутися в професійне агентство нерухомості для об’єктивної оцінки вартості свого об’єкту відповідно тенденціям ринку.

— Кому необхідно звернутися до послуг агентства нерухомості – продавцю чи покупцю?

— І продавець, і покупець зацікавлені в цьому.  Правильна оцінка вартості допоможе продавцю не продешевити, а покупцю не переплатити. Треба розуміти, що ріелтор – це в першу чергу порадник, який допоможе вигідно здійснити продаж або купівлю нерухомості. Звісно за умови, що це –професіонал своєї справи…

— Ринок сьогодні переповнений більше попитом чи пропозицією?

— На сьогодні в Білій Церкві – високий рівень попиту, але недостатній рівень пропозиції, особливо первинного житла, тобто новобудов. 

— А яка зараз ситуація з купівлею-продажем землі, з огляду на те що держава виділяє земельні наділи учасникам АТО? Чи такі ділянки з’являються на ринку?

— Варто зазначити, що ділянок для учасників АТО було виділено в Білоцерківському районі близько 180. Це, звісно, вплинуло на ринкові ціни, тож земельні ділянки дещо здешевіли. Звісно, вони продаються, адже не всі бійці, які отримали землю, самі з Білої Церкви чи з району. Навіщо учаснику АТО Білоцерківська ділянка якщо він живе десь в іншому регіоні?  Відповідно,  пропозицій вистачає.

Спілкувалася Надія Савчук, «Моя Київщина»

Читайте також:

Сніжана Павлова

Новини

Фото з мережі Інтернет

Погода для жителів Київщини та столиці на 23-тє січня

22.01.2019, 21:28

Фото з мережі Інтернет

Жителі Богуслава просять відкрити кінотеатр у місті

22.01.2019, 20:24

Євген Агабеков з лікарем Gennadiy Fuzaylov

Уражений струмом хлопчик з Броварів успішно проходить реабілітацію у Бостоні (ФОТО)

22.01.2019, 19:47

Микола Бабенко

Екс-голова Київоблради від імені команди Зеленського збирає мітинг у Білій Церкві (ФОТО)

22.01.2019, 19:25

Андрій Рудий

Хлопець з Бориспільського району переміг на змаганнях з легкої атлетики

22.01.2019, 18:53

Руслан Майструк

Голова Тетіївської ОТГ став лауреатом національної програми "Людина року"

22.01.2019, 18:32

 Презентація та впровадження в дію інформаційної медичної системи HELSI

У Рокитнянському районі з’явилася інформаційна медична система HELSI (ФОТО)

22.01.2019, 18:05

Фото з місця події

У Вишневому рятувальники гасили "серйозну" пожежу

22.01.2019, 17:52

Збори релігійної громади села Руде Село

У Володарському районі громада зі скандалом випровадила священика Московського патріархату (ФОТО)

22.01.2019, 17:32

Молодіжний форум Networking Твоїх Можливостей

У Немішаєвому пройшов перший молодіжний форум (ФОТО)

22.01.2019, 17:07

Аналiтика

Київщина пам'ятає: боєць 80-ої окремої десантно-штурмової бригади Борис Байненков

22.01.2019, 17:01

Київщина пам'ятає: боєць 93-ої окремої механізованої бригади Олександр Олефір

22.01.2019, 14:55

Президент України Петро Порошенко та його дружина

Привітання президента з нагоди Дня Соборності України та 100-річчя проголошення Акту злуки УНР та ЗУНР

22.01.2019, 14:45

Імітатори громадського сумління: або чому раду при КОДА монополізували нікому невідомі персонажі

22.01.2019, 8:04

Київщина пам'ятає: боєць 80-ої окремої десантно-штурмової бригади Ігор Зінич

21.01.2019, 17:01

Автовокзали Київщини: блиск і злидні інфраструктури для пасажирів

21.01.2019, 8:04

Київщина пам'ятає: боєць 81-ої окремої аеромобільної бригади Руслан Присяжнюк

20.01.2019, 12:05

Київщина пам'ятає: боєць 80-ої окремої десантно-штурмової бригади Володимир Козак

19.01.2019, 14:31

ЖК Desna Residence: переваги та недоліки альпійського містечка

18.01.2019, 8:04

Переяславу досі не можуть повернути стару назву

Міфічне "возз'єднання": Чому "слуги народу" вперто забувають повернути Переяславу історичну назву

17.01.2019, 8:04

Блоги

Михайло Нетяжук (міський голова Фастова): Долучаймося до Всеукраїнської естафети єднання

21.01.2019, 14:59

Володимир Гайдамачук (активіст): Як мер Дикий ризикує спочатку року закінчити транспортну реформу в Білій Церкві

18.01.2019, 18:05

Віталій Ярема (заступник голови Київського обласного осередку БПП-"Солідарність"): Реформи змінюють життя країни

17.01.2019, 11:04

Ганна Старикова (голова Київської облради): День пам'яті "кіборгів", які героїчно захищали Донецький аеропорт

16.01.2019, 18:29

Іван Окоєв (депутат Бучанської міськради): Кому стало добре жити після "диктаторських законів"

16.01.2019, 9:06

Іван Татауров (офіцер полку особливого призначення "Миротворець"): про втрату, яка сталася в полку "Миротворець"

14.01.2019, 9:50

Геннадій Дикий (мер Білої Церкви): офіційна заява щодо обшуків НАБУ

11.01.2019, 13:40

Ігор Луценко (народний депутат України): Приз глядацьких симпатій для мера Дикого

11.01.2019, 9:54

Олександр Терещук (Голова Київської ОДА): всім бажаю успішного нового року!

05.01.2019, 14:20

Олексій Зіневич (громадський діяч): темна смуга в житті міста Ірпінь

02.01.2019, 17:25