Експерт з нерухомості Віталій Кайгородов: У Білій Церкві немає здорової конкуренції через відсутність інвесторів

20.03.2018, 8:11

 «Моя Київщина» поспілкувалася з директором агенції нерухомості «Кайгород» — Віталієм Кайгородовим, який розповів про ситуацію на ринку нерухомого майну у Білій Церкві

— Віталій Юрійович, розкажіть про справу, якою ви займаєтесь, скільки років ви вже на ринку нерухомості та якого досягли рівня?

— Нерухомістю в Білій Церкві я почав займатися на початку 2014 року. Мені був близький цей напрямок діяльності. Спочатку я працював ріелтором в агентстві нерухомості. Згодом я прийшов до думки, що хочу змінити підхід в роботі і якість співпраці з клієнтами, але це можливо тільки на керівній посаді. Тому постало питання про власну справу. І от коли цього вже досягнуто, я маю можливість втілювати свої наміри.

Я вирішую питання своїх клієнтів таким чином, щоб вони були максимально задоволеними результатом, і в майбутньому могли впевнено рекомендувати мою агенцію своїм близьким і знайомим. На даний момент багато наших клієнтів повторно звертаються за послугами, що є одним із головних показників ефективності нашої роботи та довіри клієнтів. Агенція нерухомості «Кайгород» на сьогоднішній день є досить конкурентоздатною, незважаючи на те, що на ринку нерухомості Білої Церкви є великий вибір агентств.

— До речі, про колег, а скільки агентств на сьогодні налічується в місті?

— У Білій Церкві на даний час є близько ста агентств нерухомості. Також працює певна кількість приватних брокерів. Оскільки конкуренція велика, це спонукає до знаходження нових рішень та підходів у роботі нашого агентства.

— Як експерт, як би Ви оцінили ціни на нерухомість в Білій Церкві?

— У Білій Церкві ціни на житло постійно знижуються, але в середньому по ринку нерухомості Київської області вони залишаються достатньо високими. Причина в тому, що в нас у місті будується досить мало нового житла. Тому немає здорової конкуренції, і ціни тримаються за рахунок попиту на нерухомість.

Залучення у місто нових інвесторів для будівництва нових житлових об’єктів призвело б до того, що ціни на нерухомість стали більш доступними: збільшився б вибір, а на ринку нерухомості з’явилася  б здорова конкуренція.

— А як на ринку Білої Церкви відбувається ціноутворення? Хто виставляє ціну на квадратні метри?

— Продавці намагаються визначити ціну самотужки, опираючись на інформацію з Інтернету. Але оскільки значна кількість об’єктів, які пропонуються на сайтах нерухомості – взагалі неіснуючі об’єкти,  відповідно на них виставлені нереальні ціни. Це призводить до того, що продавець з самого початку володіє недостовірною інформацією, що унеможливлює правильну оцінку вартості свого житла.

Також часто відіграє роль моральний аспект. Людина вкладає у вартість вкладені сили і час. Саме житло для продавця є цінним, адже з ним він пов’язує багато важливих подій свого життя. А тому важко скласти адекватну вартість на своє житло.

Саме тому єдине правильне рішення для продавця –  звернутися в професійне агентство нерухомості для об’єктивної оцінки вартості свого об’єкту відповідно тенденціям ринку.

— Кому необхідно звернутися до послуг агентства нерухомості – продавцю чи покупцю?

— І продавець, і покупець зацікавлені в цьому.  Правильна оцінка вартості допоможе продавцю не продешевити, а покупцю не переплатити. Треба розуміти, що ріелтор – це в першу чергу порадник, який допоможе вигідно здійснити продаж або купівлю нерухомості. Звісно за умови, що це –професіонал своєї справи…

— Ринок сьогодні переповнений більше попитом чи пропозицією?

— На сьогодні в Білій Церкві – високий рівень попиту, але недостатній рівень пропозиції, особливо первинного житла, тобто новобудов. 

— А яка зараз ситуація з купівлею-продажем землі, з огляду на те що держава виділяє земельні наділи учасникам АТО? Чи такі ділянки з’являються на ринку?

— Варто зазначити, що ділянок для учасників АТО було виділено в Білоцерківському районі близько 180. Це, звісно, вплинуло на ринкові ціни, тож земельні ділянки дещо здешевіли. Звісно, вони продаються, адже не всі бійці, які отримали землю, самі з Білої Церкви чи з району. Навіщо учаснику АТО Білоцерківська ділянка якщо він живе десь в іншому регіоні?  Відповідно,  пропозицій вистачає.

Спілкувалася Надія Савчук, «Моя Київщина»

Читайте також:

Сніжана Павлова

Новини

Юрій Денисенко

Заступник губернатора Денисенко незаконно роздає землю в Ірпені (ВІДЕО)

20.10.2018, 9:15

З 1 листопада для населення зросте ціна на газ

20.10.2018, 8:03

Погода на Київщині 20 жовтня

19.10.2018, 21:29

Під Києвом автомобіль проїхав на червоний знак світлофора і збив пішохода (ВІДЕО)

19.10.2018, 20:25

Сергій Гулієв

Прокуратура порушила справу проти депутата Вишневої міськради Гулієва, - ЗМІ

19.10.2018, 19:48

Будинок Максимовича у Боярці

У Боярці може зникнути будинок інженера Максимовича (ФОТО)

19.10.2018, 19:22

У Згурівці зайнялися профорієнтацією школярів (ФОТО)

19.10.2018, 18:53

Держекоінспекція попереджає українців про відповідальність за спалення листя

19.10.2018, 18:31

Коцюбинців привезли до Києва мітингувати проти приєднання до столиці

19.10.2018, 18:06

Діти з Баришівки виграли нагороди на змаганнях з авіамодельного спорту (ФОТО)

19.10.2018, 17:46

Аналiтика

Мільйонер з бучанських хрущоб: як директор ЖЕКу обзавівся елітним житлом

19.10.2018, 14:59

Київщина пам'ятає: боєць 41-го окремого мотопіхотного батальйону Анатолій Грищенко

19.10.2018, 14:00

Як піщана мафія хотіла купити Обухівську райраду

19.10.2018, 8:05

Декомунізація на Київщині практично завершилася

Тонкий червоний слід: підсумки декомунізації на Київщині

18.10.2018, 8:04

Як Порошенко доручкався з "дворуким" Москаленком

17.10.2018, 8:04

Очільник білоцерківського видання "Тиждень" Володимир Пастушенко: Найгірше - це гра в мовчанку з боку влади Білої Церкви

16.10.2018, 8:04

Наталія Семко - одіозна персона в Приірпінні

Як Москаленко і Карплюк тікають до Тимошенко

12.10.2018, 8:04

В музеї Шевченка проходить виставка робіт художника Володимира Гарбуза

11.10.2018, 16:09

Екс-голова Київської облради Микола Бабенко: Я все ще не бачу, з ким піти на вибори

11.10.2018, 8:04

"З війни до миру…": масштабний фестиваль для воїнів АТО в Боярці

10.10.2018, 16:20

Блоги

Людмила Пасько (голова села Глибоке, Бориспільський район): Вирішити проблему з водою в нашому селі можна лише на державному рівні

16.10.2018, 17:55

Людмила Жерносек (активістка, село Яблуневе): Відкрите звернення до Олександра Горгана

16.10.2018, 15:20

Павло Різаненко (народний депутат від Київщини): Іноземних агентів треба зареєструвати

16.10.2018, 10:20

Валерій Перчук (керівник апарату Переяслав-Хмельницької РДА): Про бюджет і ремонт мосту

12.10.2018, 10:06

Ганна Старикова (Голова Київоблради): початок опалювального сезону почнеться

11.10.2018, 13:07

Павло Кравчук (лікар): імунну профілактику грипу необхідно проводити за три місяці до епідемії

08.10.2018, 15:28

Максим Киричук (прокурор Київщини): З Днем юриста!

08.10.2018, 14:54

Лариса Федорук (селищна голова Ворзеля): Звинувачення в незаконному приєднанні Ворзеля до Бучі - безпідставні

05.10.2018, 10:35

Володимир Гайдамачук (активіст): "Джегурики" на посадах як вирок системі

05.10.2018, 9:30

Ігор Лікарчук (освітянин): Грамота для вчителя, або кому потрібен цей "совок"

04.10.2018, 11:49