Феномен будівельного ринку Білої Церкви: чому місто обрало інший шлях розвитку

22.04.2019, 8:00

Тоді коли мало не кожного дня в столиці та області вводять в експлуатацію новий будинок, Біла Церква залишається осторонь цього процесу. Так, сьогодні найбільше місто області залишається найменш розбудованим новими житловими комплексами. Чи потребують ЖК білоцерківці? Що гальмує будівництво житлових комплексів та чи можна вважати такий феномен негативним —  читайте у матеріалі.

Біла Церква – найбільше місто Київщини. Згідно з інформацією ГУ статистики Київської області, цьогоріч постійне населення тут становить 205 015 осіб. Інфраструктуру БЦ доповнюють лише 7 нових житлових комплексів, будівництво яких розпочалося в середньому 2 роки тому. Інформацію про їхнє розташування надає ЛУН:

Для порівняння: у Броварах, де населення вдвічі менше, за останні 9 років збудували 17 житлових комплексів. У Вишневому та в радіусі 10-ти км від міста збудовано вже 98 окремих житлових комплексів, які забезпечили квартирами приблизно 50 000 населення. Так виглядає мапа об’єктів, які будуються сьогодні в Білій Церкві, згідно з інформацією, наданою управлінням містобудування та архітектури Київської області:

Детальну карту з описом об’єктів можна оглянути тут.

Чому будівельний ринок Білої Церкви гальмує в порівнянні з "золотим кільцем" навколо Києва?

Важливу роль у будівництві нових житлових об’єктів відіграє місто, в якому вони будуються. Сьогодні забудовники надають перевагу столиці та найближчим містам, що межують з нею. Адже населення Києва постійно зростає, тож попит на нові м² створює сприятливий клімат для будівництва пропозиції.
Біла Церква – одне з найбільш віддалених великих міст області, і розташована за 90 км від столиці.

«Сьогодні забудовникам не вигідно будувати у БЦ, оскільки їх цікавить земля поблизу Києва. Варто враховувати, що левову частку будівельних матеріалів постачають зі столиці, тож у випадку будівництва ЖК далеко за її межами, вартість сировини збільшиться у зв’язку з транспортуванням», – пояснює ріелтор, директор агентства нерухомості «Кайгород» Віталій Кайгородов.

Водночас Біла Церква залишається перспективним місцем для діяльності забудовників. Попит на невелику кількість вже збудованих новобудов в рази вищий, ніж під Києвом, що впливає на ціну 1 м².

«Таким чином, житлових будівель будують мало, а охочих придбати житло в новобудові – багато. Це дозволяє забудовнику підвищити ціну. Також у нас тенденційно будують поодинокі хмарочоси, а не повноцінні житлові комплекси, які вимагають і створення внутрішньої міні-інфраструктури», – додає Віталій Кайгородов.

До слова, ринок цін на "первичку" у Білій Церкві та, наприклад, на Теремках – не суттєво відрізняється. Ось середні ціни на житло різного класу сьогодні:

Клас житла

Біла Церква

Теремки

Економ

13 800 – 15 500 грн/ 1 м²

14 000 – 17 800 грн/ 1 м²

Комфорт

від 13 000 грн/ 1 м²

12 700 – 30 000 грн/ 1 м²

Бізнес

від 15 800 грн/ 1 м²

26 000 – 38 930 грн/ 1 м²

«Сьогодні купівельна спроможність у білоцерківців є. У момент її появи вони зазвичай віддають перевагу житлу в столиці, а не в Білій Церкві. Бо якщо я маю можливість заплатити 14 000 за 1 м² під Києвом, то чому мені платити 13 000 за 1 м² у Білій Церкві? До того ж, левова частка білоцерківців працює в столиці, а проїзд сьогодні теж не дешевий», — розповідає депутат обласної ради Станіслав Поліщук.

До слова, за інформацією Trud.com, середня заробітня плата жителів БЦ за останні 12 місяців становить близько 10 000 грн.

Проте заступник міського голови Білої Церкви Валерій Гнатюк вважає, що справа зовсім не в тому, що попит є, а пропозиції не вистачає. Навіть навпаки: те, що пропонують забудовники, немає кому купувати.

«Сьогодні у Білій Церкві забудовники можуть запропонувати інвесторам житло різного класу. Але ажіотаж на нові м² відсутній. Натомість населення потребує соціального житла, що є найдешевшим на ринку нерухомості. Так, близько 4 000 сімей жителів БЦ перебувають в черзі на поліпшення житлових умов. У населення просто немає фінансових ресурсів на житло в новобудовах», — говорить Валерій Гнатюк.

За його словами, зараз у Білій Церкві можна нарахувати мінімум 5 земельних ділянок, які вже давно були виділені для зведення багатоквартирних будинків. І будівництво там досі не здійснюється лише через відсутність фінансових можливостей місцевих інвесторів.

Існує і ще один фактор гальмування будівництва міста — дивна ситуація з територією міста. За інформацією управління містобудування та архітектури Київської області, Біла Церква має земельні ділянки під будівництво ЖК сумарною орієнтовною площею близько 15 гектарів. І, можливо, мала б ще більше, якби межі міста були чітко встановлені.
Ще Указом президії ВР УРСР 1958 року межі Білої Церкви були встановлені. Проте після проголошення незалежності держави цю петицію знівелювали. Так з’явилося близько 5-ти судових процесів.

«На мою думку, це не справедливо, коли район диктує умови місту, яке намагається розвиватися. Територія Білої Церкви встановили ще 1958 року, і вона на той час складала 5591 га. А сьогодні район вважає, що площа міста всього 3000 га. Чи є це чинником, який гальмує розвиток міста? Так, безумовно», — розповідає  заступник міського голови Білої Церкви Валерій Гнатюк.

Так чи інакше Біла Церква має потенціал розвитку та збільшення кількості житлових новобудов. Цьому може ще більше сприяти завершення будівництва автошляху Київ-Одеса та конструювання залізничного сполучення, яке дозволило б жителям БЦ значно швидше діставатися Києва. Можливо тоді земельні ділянки більше зацікавили б і забудовників.
Проте не можна сказати, що низький рівень будівництва житлових комплексів є проблемою для міста. Так місто залишається містом, а не бетонним мегаполісом. Важливо лише те, щоб попит рівноцінно доповнював пропозицію. Тоді Біла Церква сама вирішить, яка оптимальна кількість житлових комплексів їй потрібна.

Тетяна Оксенюк, «Моя Київщина»

Читайте також:

Фото з мережі Інтернет
Павло Климець
Фото з мережі Інтернет
Фото з мережі Інтернет
Недобудована школа у Вишневому
Фото Білоцерківської райдержадміністрації

Новини

Фото з мережі Інтернет

Прокуратура Київської області стягує з підприємства 5,2 млн грн заборгованості

23.05.2019, 13:30

В Ірпені вимірюють товщину нового асфальту

В Ірпені продовжують ремонтувати дороги і контролювати якість робіт

23.05.2019, 13:11

Фото з мережі Інтернет

Звідки в Ірпеня кошти на парки на нову набережну?

23.05.2019, 12:44

Фото з місця події

Теракт в Обухові: невідомі підірвали ресторан (ФОТО)

23.05.2019, 12:25

Фото з мережі Інтернет

Корпорація "Roshen" подала зустрічний позов до Бориспільської міськради

23.05.2019, 11:59

В Обухові проводять семінар-практикум для міських голів

В Обухові проводять семінар-практикум для міських голів (ФОТО)

23.05.2019, 11:40

Будівництво амбулаторії у селі Хоцьки

У Переяслав-Хмельницькому районі триває будівництво амбулаторії

23.05.2019, 11:06

У Броварах безвісти зникла жінка (ФОТО)

23.05.2019, 10:46

На трасі під Києвом "Таврія" впевнено рухалася по зустрічній смузі (ВІДЕО)

23.05.2019, 10:22

Олена Луценко

Олена Луценко з Білої Церкви презентувала першу власну композицію (ВІДЕО)

23.05.2019, 9:51

Аналiтика

Спірне сміття: як два райони на Київщині роками не можуть вирішити, хто прибере звалище

23.05.2019, 8:04

Київщина пам'ятає: боєць 30-ої окремої механізованої бригади Віталій Малашок

22.05.2019, 13:20

Нардеп Геннадій Кривошея: про президентську інавгурацію, техстандарти та перспективи парламентаризму в країні

22.05.2019, 9:21

Екс-«регіонал» як компромісна фігура: хто став новим очільником Київської облради

21.05.2019, 8:32

Революція в облраді: кінець гегемонії «Батьківщини» на Київщині

20.05.2019, 16:51

На захисті лісів Київщини: як працює Білоцерківський лісгосп

20.05.2019, 8:03

Розбірки у владі Київщини: як обласна рада вимагала 500 мільйонів від ОДА

17.05.2019, 9:29

Найбільші платники податків Київщини: КП "Білоцерківхлібопродукт"

16.05.2019, 8:04

Повернення техогляду: нові правила – стара корупція

15.05.2019, 8:04

Медична реформа по-білоцерківськи: як налякати лікарів і не зробити нічого

14.05.2019, 8:04

Блоги

Ярослав Москаленко (народний депутат України): а тепер я бажаю успіхів черговому президенту!

23.05.2019, 9:45

Павло Лаврусь (активіст, Біла Церква): Скоро всі отримають лист "щастя" про сплату податків на землю та нерухомість

22.05.2019, 10:23

Володимир Карплюк (лідер партії "Нові обличчя"): Про мистецтво, яке завжди доречне і завжди на часі

21.05.2019, 9:22

Артем Глінський (депутат Вишневої міської ради): Є бюджет області, а значить й громади будуть розвиватися!

18.05.2019, 14:44

Олександр Терещук (голова Київської ОДА): Півроку облрада саботує прийняття бюджету розвитку області

17.05.2019, 9:47

Ганна Старикова (голова Київської обласної ради): Розподіл обласного бюджету розвитку, запропонований командою Порошенка, є політичною корупцією

16.05.2019, 9:00

Володимир Карплюк (лідер партії "Нові обличчя"): Олімпійський день в Ірпені, або як невелике місто стає центром спортивної Київщини

14.05.2019, 11:55

Олексій Колосов (начальник філії Державної установи "Центр пробації" у місті Києві та Київський області): Пробація на шляху зменшення поширення ВІЛ-інфекції туберкульозу та гепатиту С

13.05.2019, 14:38

Павло Лаврусь (активіст, Біла Церква): Влада "пожаліла" населення та підняла тарифи на проїзд на одну гривню

13.05.2019, 10:40

Олександр Терещук (голова Київської ОДА): Вшановуємо мужність і жертовність тих, хто здобув перемогу над нацизмом у Другій світовій війні

09.05.2019, 20:37