Феномен будівельного ринку Білої Церкви: чому місто обрало інший шлях розвитку

22.04.2019, 8:00

Тоді коли мало не кожного дня в столиці та області вводять в експлуатацію новий будинок, Біла Церква залишається осторонь цього процесу. Так, сьогодні найбільше місто області залишається найменш розбудованим новими житловими комплексами. Чи потребують ЖК білоцерківці? Що гальмує будівництво житлових комплексів та чи можна вважати такий феномен негативним —  читайте у матеріалі.

Біла Церква – найбільше місто Київщини. Згідно з інформацією ГУ статистики Київської області, цьогоріч постійне населення тут становить 205 015 осіб. Інфраструктуру БЦ доповнюють лише 7 нових житлових комплексів, будівництво яких розпочалося в середньому 2 роки тому. Інформацію про їхнє розташування надає ЛУН:

Для порівняння: у Броварах, де населення вдвічі менше, за останні 9 років збудували 17 житлових комплексів. У Вишневому та в радіусі 10-ти км від міста збудовано вже 98 окремих житлових комплексів, які забезпечили квартирами приблизно 50 000 населення. Так виглядає мапа об’єктів, які будуються сьогодні в Білій Церкві, згідно з інформацією, наданою управлінням містобудування та архітектури Київської області:

Детальну карту з описом об’єктів можна оглянути тут.

Чому будівельний ринок Білої Церкви гальмує в порівнянні з "золотим кільцем" навколо Києва?

Важливу роль у будівництві нових житлових об’єктів відіграє місто, в якому вони будуються. Сьогодні забудовники надають перевагу столиці та найближчим містам, що межують з нею. Адже населення Києва постійно зростає, тож попит на нові м² створює сприятливий клімат для будівництва пропозиції.
Біла Церква – одне з найбільш віддалених великих міст області, і розташована за 90 км від столиці.

«Сьогодні забудовникам не вигідно будувати у БЦ, оскільки їх цікавить земля поблизу Києва. Варто враховувати, що левову частку будівельних матеріалів постачають зі столиці, тож у випадку будівництва ЖК далеко за її межами, вартість сировини збільшиться у зв’язку з транспортуванням», – пояснює ріелтор, директор агентства нерухомості «Кайгород» Віталій Кайгородов.

Водночас Біла Церква залишається перспективним місцем для діяльності забудовників. Попит на невелику кількість вже збудованих новобудов в рази вищий, ніж під Києвом, що впливає на ціну 1 м².

«Таким чином, житлових будівель будують мало, а охочих придбати житло в новобудові – багато. Це дозволяє забудовнику підвищити ціну. Також у нас тенденційно будують поодинокі хмарочоси, а не повноцінні житлові комплекси, які вимагають і створення внутрішньої міні-інфраструктури», – додає Віталій Кайгородов.

До слова, ринок цін на "первичку" у Білій Церкві та, наприклад, на Теремках – не суттєво відрізняється. Ось середні ціни на житло різного класу сьогодні:

Клас житла

Біла Церква

Теремки

Економ

13 800 – 15 500 грн/ 1 м²

14 000 – 17 800 грн/ 1 м²

Комфорт

від 13 000 грн/ 1 м²

12 700 – 30 000 грн/ 1 м²

Бізнес

від 15 800 грн/ 1 м²

26 000 – 38 930 грн/ 1 м²

«Сьогодні купівельна спроможність у білоцерківців є. У момент її появи вони зазвичай віддають перевагу житлу в столиці, а не в Білій Церкві. Бо якщо я маю можливість заплатити 14 000 за 1 м² під Києвом, то чому мені платити 13 000 за 1 м² у Білій Церкві? До того ж, левова частка білоцерківців працює в столиці, а проїзд сьогодні теж не дешевий», — розповідає депутат обласної ради Станіслав Поліщук.

До слова, за інформацією Trud.com, середня заробітня плата жителів БЦ за останні 12 місяців становить близько 10 000 грн.

Проте заступник міського голови Білої Церкви Валерій Гнатюк вважає, що справа зовсім не в тому, що попит є, а пропозиції не вистачає. Навіть навпаки: те, що пропонують забудовники, немає кому купувати.

«Сьогодні у Білій Церкві забудовники можуть запропонувати інвесторам житло різного класу. Але ажіотаж на нові м² відсутній. Натомість населення потребує соціального житла, що є найдешевшим на ринку нерухомості. Так, близько 4 000 сімей жителів БЦ перебувають в черзі на поліпшення житлових умов. У населення просто немає фінансових ресурсів на житло в новобудовах», — говорить Валерій Гнатюк.

За його словами, зараз у Білій Церкві можна нарахувати мінімум 5 земельних ділянок, які вже давно були виділені для зведення багатоквартирних будинків. І будівництво там досі не здійснюється лише через відсутність фінансових можливостей місцевих інвесторів.

Існує і ще один фактор гальмування будівництва міста — дивна ситуація з територією міста. За інформацією управління містобудування та архітектури Київської області, Біла Церква має земельні ділянки під будівництво ЖК сумарною орієнтовною площею близько 15 гектарів. І, можливо, мала б ще більше, якби межі міста були чітко встановлені.
Ще Указом президії ВР УРСР 1958 року межі Білої Церкви були встановлені. Проте після проголошення незалежності держави цю петицію знівелювали. Так з’явилося близько 5-ти судових процесів.

«На мою думку, це не справедливо, коли район диктує умови місту, яке намагається розвиватися. Територія Білої Церкви встановили ще 1958 року, і вона на той час складала 5591 га. А сьогодні район вважає, що площа міста всього 3000 га. Чи є це чинником, який гальмує розвиток міста? Так, безумовно», — розповідає  заступник міського голови Білої Церкви Валерій Гнатюк.

Так чи інакше Біла Церква має потенціал розвитку та збільшення кількості житлових новобудов. Цьому може ще більше сприяти завершення будівництва автошляху Київ-Одеса та конструювання залізничного сполучення, яке дозволило б жителям БЦ значно швидше діставатися Києва. Можливо тоді земельні ділянки більше зацікавили б і забудовників.
Проте не можна сказати, що низький рівень будівництва житлових комплексів є проблемою для міста. Так місто залишається містом, а не бетонним мегаполісом. Важливо лише те, щоб попит рівноцінно доповнював пропозицію. Тоді Біла Церква сама вирішить, яка оптимальна кількість житлових комплексів їй потрібна.

Тетяна Оксенюк, «Моя Київщина»

Читайте також:

Фото з мережі Інтернет
Павло Климець
Фото з мережі Інтернет
Фото з мережі Інтернет
Недобудована школа у Вишневому

1 2

Новини

Фото з мережі Інтернет

Прогноз погоди для жителів Київщини на 19-те січня

18.01.2020, 20:42

Фото з мережі Інтернет

На Київщині двом громадянам незаконно передали землі лісового фонду

18.01.2020, 20:04

Андрій Засуха

Один з найбагатших фермерів Київщини Андрій Засуха очолив обласну федерацію футболу (ФОТО)

18.01.2020, 17:58

фото з мережі Інтернет

Внаслідок снайперського вогню загинув солдат 72-ї бригади імені Чорних Запорожців Ігор Хімічук

18.01.2020, 17:01

Фото з мережі Інтернет

У Броварському районі зловмисники пограбували будинок (ФОТО)

18.01.2020, 15:29

Фото з мережі Інтернет

В Ірпені облаштовують центр перетримки безпритульних тварин

18.01.2020, 13:52

фото з мережі Інтернет

В Обухівському районі зіткнулися два автомобілі

18.01.2020, 13:20

Олександр Скляров та Геннадій Дикий

У Білій Церкві відбулася нарада з приводу відкриття міжнародного аеропорту (ФОТО)

18.01.2020, 12:30

фото з мережі Інтернет

На Богуславщині сталася летальна ДТП

18.01.2020, 11:00

Павло Кремінський

У Бородянському районі зник 16-річний хлопець

18.01.2020, 9:24

Аналiтика

Мер Боярки Олександр Зарубін: Розраховуємо на утворення ОТГ, що дозволить нам нормально розвиватися

17.01.2020, 8:00

Тим, хто хоче навчитися літати: як розвивається комерційна авіація Білої Церкви

16.01.2020, 10:43

Як житиме Київщина у 2020 році: бюджетні програми

15.01.2020, 8:00

Коли закон не заважає: як неподалік від Білої Церкви прописатися під парканом аеропорту

14.01.2020, 8:00

Сільські клуби: як зникає культурна Київщина

13.01.2020, 8:00

Як себе почуває Київська облрада: про підсумки 2019 та надії на 2020 рік

10.01.2020, 8:00

Найбільші платники податків Київщини: ТОВ «Белла-Центр»

09.01.2020, 8:00

Нічия "Черешенька" або Як живеться та співається людям з Великої Стариці Бориспільського району

08.01.2020, 8:09

Будівельне поглинання: «Укрбуд» розчиняється в «Київміськбуді»

08.01.2020, 8:00

Бібліотеки Київщини: коли в Управління культури КОДА нарешті дійдуть руки до сховищ знань

06.01.2020, 8:10

Блоги

Олександр Волинець

Олександр Волинець (депутат Київської обласної ради): Вихід із партії "Батьківщина" був колективним

18.01.2020, 11:30

Іван Ступак (депутат Київської облради): Чому Баканов приїхав на прийом до голови Київської ОДА Чернишова

17.01.2020, 17:54

Анатолій Гунько

Анатолій Гунько (активіст): У президії Київської облради маячить якась незрозуміла людина

17.01.2020, 9:20

Світлана Шеповалова

Світлана Шеповалова (керівник Київського обласного Центру допомоги учасникам АТО): Громадську організацію людей Медведчука хочуть розмістити в приміщенні КОДА

16.01.2020, 13:55

Андрій Нєбитов

Андрій Нєбитов (начальник поліції Київщини): Розкриття вбивств минулих років – це відновлення справедливості та віри у правоохоронні органи

16.01.2020, 11:45

Дмитро Христюк

Дмитро Христюк (екс-заступник голови Київської ОДА): А ваша громада на якому місці?

16.01.2020, 10:00

Вадим Івченко (народний депутат): Сьогодні по усім соціологічним дослідженням 72 % українців проти відкриття ринку землі

14.01.2020, 13:54

Анна Скороход (народний депутат): Земельна реформа може знищити Україну

10.01.2020, 17:42

Єва Басіста (журналіст): Чому Київщину може чекати доля Австралії

09.01.2020, 9:54

Микола Галушко (народний депутат): У моїх виборців по округу розділені думки відносно земельної реформи

08.01.2020, 11:42