Новобудови Київщини: апарт-комплекс "Sky River 2" у Вишеньках від нардепа Стріхарського

Візуаліція ЖК "Sky River 2"

Інформаційний портал "Моя Київщина" продовжує рубрику, у якій робить огляд новобудов столичного регіону. Сьогодні мова піде про апарт-комплекс "Sky River 2", який будується структурами народного депутата від "Слуги народу" Андрія Стріхарського

Як виглядає ЖК?

Восьмиповерховий апарт-комплекс "Sky River 2" преміум-класу будується в селі Вишеньки Бориспільського району. У комплексі запланований один будинок на три секції. Висота стель у помешканнях – 2,7 метра. Будинок зводять за монолітно-каркасною технологією, заплановано облаштування панорамних вікон та терас. Забудовник пропонує інвесторам новий формат клубного житла – просторі однокімнатні квартири з видом на Дніпро, що за задумом є родзинкою ЖК.

Інфраструктура та благоустрій

Від ЖК до найближчої станції столичного метро "Славутич" – 10 км. У 20-ти хвилинах їзди автомобілем знаходяться станції метро "Позняки" та "Осокорки". Найближча зупинка громадського транспорту знаходиться на відстані одного кілометра від ЖК. Зауважимо, що в пішій доступності від комплексу немає ні аптек, ні відділень банків, ні парків. Біля ЖК знаходяться кілька продуктових магазинів, до супермаркету "Фора" відстань становить близько двох кілометрів, або 5 хвилин автомобілем. Стільки ж часу жителі комплексу витрачатимуть, якщо будуть відвозити дитину в середню школу Вишеньок: дорога до дитячого садка займе 10 хвилин на авто (8 кілометрів).

Для дітей на території комплексу забудовник обіцяє обладнати ігрові майданчики, басейни, невеликий аквапарк (це все замість початкової школи чи дитячого садочка, наявність яких була б більш доречною).

На території передбачені відкриті та закриті басейни, а для занять спортом – футбольне поле, велодоріжки, тренажерна зала, тенісний корт та багато іншого. Одна з особливостей комплексу "Sky River 2" – експлуатований дах і навіть вертолітний майданчик.

Для мешканців комплексу на березі Дніпра обладнають пляж, причал для яхт і катерів, понтон для риболовлі, знехтувавши поняттям прибережної захисної смуги. Межі встановлених прибережних захисних смуг і пляжних зон зазначаються в містобудівній документації, з якою в забудовника, як виявилося, все в порядку.

Забудовник обіцяє, що тільки власники квартир в новобудові матимуть відкритий доступ до узбережжя Дніпра. І це в той час, коли законом передбачено, що у межах прибережних захисних смуг забезпечується безперешкодний та безоплатний доступ громадян до узбережжя для загального водокористування.

Хто будує житловий комплекс?

За даними фахівців Bildcontrol.ua, замовником будівництва виступає ТОВ "Дніпровські хвилі" (ЄДРПОУ 41883677), бенефіціарним власником якого значиться Задорожній Петро Павлович. Генеральний підрядник ТОВ "СТАТУС БУД-2", керівником і власником компанії значиться Валерій Камаєв. Девелопером і інвестором виступає компанія "Status Group" (ЄДРПОУ 41951110), засновником якої раніше значився Стріхарський Андрій Петрович.

Народний депутат Андрій Стріхарський, який у парламент пройшов від партії Зеленського по мажоритарці у Черкаській області, неодноразово потрапляв в будівельні скандали. Він відомий своїми незаконними забудовами на столичних Осокорках. А от нове будівництво дуже красномовне щодо його можливостей, коли є потрібні зв’язки: розпочато зведення додаткових поверхів уже зданого житлового комплексу "Рів'єра", висота якого зараз становить 6 поверхів. За даними ЗМІ, на різних сайтах уже анонсовано старт початку нової черги квартир, на зведення яких зараз документів немає. 

У парламенті Стріхарський входить до тимчасової слідчої комісії з розслідування корупції в ДАБІ, а значить, імовірно, має можливість прикривати всі свої незаконні забудови. Його компанія "Status Group", окрім "Рів'єри" та "Sky River 2", будує ЖК "Podil Plaza & Residence" та "Olympiс Park", а до кожної є чимало питань. 

За даними ЗМІ, компанії Стріхарського "Укрпроектреконструкція" і "Березнякижитлобуд" були учасницями фіктивних тендерів від київської влади, завдяки чому "Київзеленбуд" подарував нинішньому нардепу не менше 7 мільйонів доларів у 2013 році. Така вседозволеність Стріхарського була породжена близькістю до "смотрящого" за Києвом Дениса Комарницького – ексголови фракції "Блоку Леоніда Черновецького" у Київраді, люди якого тривалий час керували "зеленбудом".

Кадастрові номери ділянок, де запланований ЖК: 3220882600:04:001:0150, 3220882600:04:001:0160, 3220882600:04:001:0160 знаходяться у приватній власності замовника будівництва ТОВ "Дніпровські Хвилі".

Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування об'єктів рекреаційного призначення. Функціональне призначення земельної ділянки, згідно з даними містобудівних умов і обмежень – територія рекреаційного призначення (готельний комплекс з об'єктами відпочинку населення), що відповідає проєкту ЖК, та передбачає можливість зведення будівельного об'єкта, заявленого забудовником. Максимально допустима висота будівель – 30 метрів.

Чи законно ведеться будівництво комплексу "Sky River 2"?

Згідно з даними державного реєстру речових прав, земельна ділянка, на якій ведеться будівництво ЖК, або сам об'єкт будівництва, не знаходиться під арештом. У реєстрі судових рішень на момент підготовки матеріалу не виявлено інформації, яка може вплинути на процес будівництва. Станом на початок грудня 2021 року замовник будівництва ТОВ "Дніпровські хвилі" не має податкового боргу перед державним та місцевим бюджетами.

Даний об’єкт будівництва за класом наслідків (відповідальності) відносяться до об'єктів із середніми і значними наслідками (СС2 і СС3). Відповідна ліцензія генпідрядника для класів наслідків СС2 і СС3 зареєстрована в реєстрі будівельної діяльності.

Інформація про узгоджені технічні умови на підключення ЖК до мереж не була надана забудовником, хоча ці документи є невід'ємною частиною проєктної документації.

Забудовник не надав скан-копію або фотографію будівельного паспорта об'єкта, на якому має бути вказана: інформація про документ, який дає право на виконання підготовчих і будівельних робіт; відомості про найменування, клас наслідків (відповідальності) об'єкта; зображення об'єкта і його техніко-економічних показників; назва замовника, проєктувальника, підрядників, осіб, відповідальних за здійснення авторського і технічного нагляду, відповідальних виконавців робіт.

Які ціни на квартири?

За даними сайту Bild.ua, однокімнатне помешкання преміум-класу в "Sky River 2" площею 22-50 м2 доведеться заплатити від 884 тис грн, тобто 40000 гривень за м2. Забудовник пропонує своїм інвесторам можливість придбати квартиру в розстрочку з виплатами до закінчення терміну будівництва з першим внеском від 30% вартості житла.

Схема придбання житла в новобудові: юридична консультація від Bildcontrol

Вперше ми не можемо проаналізувати схему залучення коштів інвестора, оскільки у відкритих джерелах ми не виявили актуальний договір про інвестування і забудовник не надав договір інвестора на запит. Отже, ми не знаємо, чи відповідає схема залучення інвестицій Закону України "Про інвестиційну діяльність", чи є у договорі інвестування статті про штрафні санкції за недотримання терміну здачі об'єкта в експлуатацію, чи вказані в договорі інвестора терміни повернення коштів інвестора у разі розірвання договору.

Відгуки про комплекс

Обговорення проєкту забудови на форумі Domik.ua не ведеться. На сайті Асоціації допомоги постраждалим інвесторам житловий комплекс не відзначено як проблемний. Але в мережі зустрічається інформація про те, що в ЖК відсутня централізована система каналізації, і всі нечистоти зливають прямісінько в річку. Також часто зустрічаються дописи обурених мешканців дачного масиву, в яких забрали 100 метрову захисну зону Дніпра.

Житловий комплекс має власний сайт, де міститься детальна інформація про проект (але дані про термін здачі в експлуатацію відсутні). На сайті можна ознайомитися з описом ходу будівельних робіт, переглянути фотохронологію, дізнатися про акції. За даними Вild.uа, усі три секції забудовник обіцяє здати в першому кварталі 2022 року.

Компанія забудовника "Status Group" здала в експлуатацію 7 будинків у різних ЖК. Але столичні проєкти забудовника ЖК "Olympiс Park" та ЖК "Podil Plaza & Residence" досі залишаються недобудовані. У цих двох комплексах актуальна затримка здачі будинків коливається від 5 до 39 місяців.

Житловий комплекс "Sky River 2" від фахівців Bildcontrol.ua отримав індекс надійності 176 балів із 220 можливих. Насторожує той факт, що забудовник не надав для ознайомлення договір інвестування у відкритий доступ, натомість очевидно завищену ціну за квадратний метр житла "преміум-класу" вважає обґрунтованою. Загалом до ЖК виникає дуже багато запитань, зокрема захват берегової лінії та злив нечистот у Дніпро.

Дізнатися більше про будь-яку новобудову допоможуть фахівці BildControl.ua. Вони розробили власну методику розрахунку індексу надійності забудови, який включає 41 параметр в 4 розділах. Ознайомитися із прикладом звіту про забудовника можна за покликанням.