Новобудови Київщини: ЖК "Софія" від Мартинова – плюси і мінуси розрекламованого комплексу

Інформаційний портал «Моя Київщина» продовжує знайомити читачів з новобудовами Київської області. Одним із найрозрекламованіших житлових комплексів Києво-Святошинського району є ЖК «Софія», що знаходиться у Софіївській Борщагівці. Які переваги комплекс має над іншими, що обіцяє забудовник покупцям, та які проблеми існують у новобудові — читайте у сьогоднішньому матеріалі

Кількість проданих квартир у ЖК «Софія» від Мартинова (саме так його часто рекламують в Інтернеті) вказує на те, що умови, створені забудовником – сприятливі як для потенційних покупців нерухомості, так і для жителів комплексу. За даними офіційного сайту, продано вже понад 7 400 квартир. За скромними підрахунками, проживати в житловому комплексі можуть більше 20000 осіб. Забудовником виступає Андрій Мартинов, який реалізовує ще низку будівельних проектів поблизу.

ЖК «Софія» знаходиться у Софіївській Борщагівці приблизно за півкілометра від кільцевої дороги. Поблизу комплексу розташовані ЖК «Софіївська Слобідка», ЖК «Софія Residence», ЖК «Волошковий», ЖК «Софія Київська». «Софія» почала будуватися ще у 2008 році. За 10 років будівництва на території комплексу з’явилися продуктові, промислові та господарські магазини, аптеки, салони краси, фітнес-центри, кафе і бари, відділення банків та «Нової Пошти». Комплекс містить також багато дитячих майданчиків, один приватний дитячий садок та ліцей від забудовника. Загалом, за цей час інфраструктура житлового комплексу значно розвинулась. В яких умовах тут живуть місцеві, розповімо нижче у матеріалі.

БУДІВЕЛЬНІ МАТЕРІАЛИ ЖК

Сьогодні ЖК «Софія» від Мартинова складається з 63 житлових будинків. Їх будують із силікатної цегли. Не несучі стіни зводять із газоблоку. Місцеві говорять, що у зв’язку з цим рівень звукоізоляції низький. Ззовні будівлі утеплені 12-сантиметровим пінополістиролом. У кожній квартирі функціонує місцеве опалення та встановлені всі необхідні види лічильників. Зконструйована і каналізаційна система. Кімнати здають в експлуатацію зі встановленими пластиковими вікнами, що складаються з 5-камерного корпусу і 2-камерного склопакету. Встановлені також і вхідні двері.

У кожному під’їзді лише 1 ліфт і той пасажирський. Тобто якщо людині з обмеженими можливостями, яка прикута до візка, потрібно буде піднятися на верхні поверхи, то це викликатиме незручність. Така ж ситуація і з дитячими візками. Наявність вантажного ліфту вирішило б цю проблему, але забудовник, вочевидь, не надав цьому великого значення.

КВАРТИРИ. ЦІНИ. УМОВИ

Сьогодні новобудови від Мартинова – це 360 000 м² забудованої території. Згідно з даними сайту, ціни за 1 м² починаються від 12 000 грн. Пропонують такі площі квартир:

• Однокімнатні квартири 38-56 м²
• Двокімнатні квартири 57-99 м²
• Трикімнатні квартири 78-104 м²
• Дворівневі квартири: 80-198 м²
Варіанти планування квартир можна знайти на офіційному сайті. Сьогодні пропонують придбати житло в будинку, що на вул. Житня, 7 та вул. Братська, 12 за акційною пропозицією – 18 400 за 1 м².

Ріелтор запевняє, що раніше вони коштували дорожче. Так, однокімнатна (45, 6 м²) коштуватиме орієнтовно 30 000 $, двокімнатна (67,8 м²) – близько 45 000 $. У відділі продажу радять сплачувати 100% суми при можливості. Бо за умови розстрочки – ви сплатите на 1150 грн більше за 1 м².

Угода здійснюється між фізичними обличчями. Тобто договір підписується із власником – Андрієм Мартиновим.

ІНФРАСТРУКТУРА

Навколо кожного будинку є паркувальні місця. Згідно з генеральним планом ЖК, забудовник планує вже цьогоріч розпочати будівництво окремого 9-поверхового паркінгу. На території побудовані як магазини від забудовника, так «Фора» і «АТБ».
У кожному дворі є власний дитячий майданчик з менш травмобезпечним покриттям.

«Це покриття влітку трохи нагрівається і має неприємний запах резини. Але такий варіант кращий за звичайну поверхню», – коментує місцева мама.

Головна вулиця ЖК містить найбільшу кількість магазинів, салонів, студій та кафе. Окрім того, її прикрашає фонтан:

Забудовник планує побудувати на території також і аквапарк.

При в’їзді до ЖК «Софія» розташована «Церква Благодать» і, ближче до центрального офісу, знаходиться «відділ Церкви Християн Віри Євангельської». Ріелтор пояснює, що забудовник Мартинов – протестант, тому ці заклади будував він. Та місцеві мають й інші альтернативи. «Тут, неподалік у дворі знаходиться Православна українська Церква. Тож сім’єю ми ходимо туди», – розповідає місцевий житель Максим.

На території розташовані аптеки, стоматологічні кабінети та медичний центр «Medanta». На кількість закладів такого типу жителі не скаржаться. Кажуть, що лікарні й поліклініки від ЖК знаходяться неподалік.

Забудовник побудував також дитячий садок і ліцей. Але щоб дитина мала змогу там навчатися, батькам доводиться викладати кругленькі суми.

«Такі заклади тут в одному екземплярі. Думаю, на кількість сімей у комплексі – цього мало, але переповненими вони не будуть. Умови там хороші, тож ціни відповідні: близько 5 000 грн потрібно сплачувати за місяць у садочку. Доньку плануємо віддавати сюди, бо немає альтернатив. Найближчі дитячі садочки – у Вишневому», – ділиться місцевий житель Олексій.

Доїзд в ЖК з Києва супроводжується заторами зранку і ввечері. Але ця проблема існує через густонаселеність Вишневого та Софіївської Борщагівки. Тобто вирішенням цієї проблеми має зайнятися влада.

БЕЗПЕКА

ЖК «Софія» від Мартинова обслуговує місцевий ЖЕК і власна охорона. Проте до роботи охорони є кілька запитань. Місцеві розповідають, що на території ЖК не є рідкістю крадіжки дисків з колес авто. Також викрадають і автомобілі. Наприклад, у минулому році саме там сталося відоме викрадення авто тодішнього заступника голови Нацполіції Олександра Фацевича. Тоді з парковки ЖК «Софія» викрали його службовий автомобіль Lexus GX.

На в’їзді над під’їздами та закладами комплексу розташована система відеоспостереження. Ріелтор розповідає, що за безпеку тут несе відповідальність місцева воєнізована охорона. Час від часу вона патрулює вулиці, але з огляду на випадки крадіжок, або частота патрулювання недостатня, або вони просто неефективні.

Дитячі майданчики, стадіони, ліцей та садочок загороджені парканом. Графік роботи майданчиків – суворо з 08:00 до 22:00. Чи виганяє охорона відвідувачів майданчику після 22:00 – жителі не знають. Ріелтор запевняє, що якщо дуже потрібно, про все можна буде домовитись з охороною. На всій території комплексу розташовані таблички з проханням дотримуватись тиші у зазначений час, різні попередження та інші умовні знаки:

Загороджений і сам ЖК «Софія» довгим бетонним парканом з колючим дротом.

«Думаю, цей паркан зведений тут, щоб відгородитися від Вишневого та будівництва по-сусідству. От тільки навіщо тут колючий дріт – не знаю», – ділиться місцева жителька Аліна.

БЛАГОУСТРІЙ

Облаштуванням територій, озелененням, санітарним станом комплексу і ремонтом тут займається місцевий ЖЕК. Прибудинкові та вуличні клумби охайні та доглянуті. Головна вулиця і деякі фасади будинків прикрашені трояндами.

Проте, клумби доглянуті не усі. Наприклад, тут раніше були дерева.

Місцеві розповідають, що територія ЖК завжди охайна і чиста. Сміттєві контейнери розташовані у спеціально відведених місцях. Для власників домашніх тварин тут свої правила: є спеціально відведені території для вигулу собак (переважно незабудовані об’єкти) і dog-пакети для підтримування чистоти газонів ЖК. Раніше на території були і контейнери для пластику, але нещодавно їх прибрали без пояснення причин.

Якщо на місці планують проводити ремонтні роботи, ЖЕК попереджає про це жителів будинків. Але часто трапляється, що світло і воду вимикають без попередження.

«Коли востаннє вимикали світло – нас не попереджали напередодні. Було дуже незручно, оскільки наша квартира знаходиться на 6-му поверсі. А ліфт – не працював», – коментує Оксана, доглядальниця хлопчика.

«Коли планують вимкнути на період світло чи воду – попереджають. Але зазвичай період ремонту триває довше, ніж зазначено в попередженні. Частіше у нас немає світла. Ми звертаємось до ЖЕКу в такому випадку. Думаю, це пов’язано із будівництвом по-сусідству. Та це єдині проблеми в ЖК, з якими ми зіткнулися», – розповідає місцева жителька Аліна.

Проте, інші мешканці розповідають, що відключення світла бувають доволі часто. Останнє велике відключення сталося в ніч з 13 на 14 серпня. Тоді електропостачання було відсутнє протягом 22 годин. Причиною вимкнення забудовник назвав будівництво супермаркету «Новус» неподалеку. Проте місцеві не повірили в цю історію і називають справжньою причиною зникнення електропостачання пробний запуск ще одного житлового комплексу Мартинова «Софія Residence». Мовляв, щось в проектуванні було не так і це призвело до аварії, яка лишила без світла ЖК «Софія». Та й сам «Новус» свою причетність до аварії заперечує.

Загальне враження від житлового комплексу – двояке. Справляє приємне враження сама інфраструктура житлового комплексу. Проте проблеми з електропостачанням та інертність місцевої охорони змушує задуматися, чи варто купувати квартиру саме в цьому ЖК. До слова, неподалік, у Вишневому зараз розвивається конфлікт навколо незаконного будівництва в парковій зоні. Тамтешній забудовник використовує «тітушок» задля охорони свого об’єкту. А мешканці ЖК «Софія» говорять, що автобуси з цими молодиками постійно чергують… на їхній парковці. Сусідство, скажімо прямо, не надто приємне.

 Тетяна Оксенюк, "Моя Київщина"