Скандал у Білій Церкві: мешканці заявляють про паркан на міській землі та сумнівний сервітут під парковку

Скандальна забудова в Білій Церкві

У Білій Церкві триває містобудівний конфлікт навколо зведення багатоповерхового житлового будинку на бульварі Олександрійському, 81. Мешканці сусідніх будинків заявляють про можливі порушення під час використання земельної ділянки, встановлення паркану та оформлення сервітуту під паркування.

У Білій Церкві розгортається черговий містобудівний конфлікт навколо будівництва багатоповерхового будинку з вбудованими приміщеннями на бульварі Олександрійському, 81. Поки місцева влада говорить про розвиток інфраструктури, мешканці звертаються у поліцію. Нам вдалося звʼязатися з головою сусіднього ОСББ "Оберіг-79" Віталієм Куценком, який заявляє про низку проблемних моментів, пов’язаних із використанням землі та процедурою оформлення будівництва.

За словами Куценка, забудовник, якого він пов’язує з депутатом міської ради та членом земельної комісії Мазуревич, розпочав підготовчі роботи на місці колишньої приватної садиби, де планується зведення п’ятиповерхового житлового будинку. Він стверджує, що встановлений будівельний паркан виходить за межі приватної ділянки та частково займає міську землю.

Окреме занепокоєння мешканців викликає ситуація з прибудинковою територією сусіднього будинку. За словами голови ОСББ, частину цієї землі міська рада передала забудовнику через договір сервітуту нібито для облаштування стоянки майбутнього будинку. Мешканці вважають, що така процедура могла бути застосована з порушеннями, адже сервітут, за їхніми словами, зазвичай використовується для інженерних мереж, а не для організації паркувальних зон.

Віталій Куценко у розмові зазначає, що встановлення сервітуту відбулося без обговорення з мешканцями прилеглих будинків. Він також наголошує, що жодних зборів із громадою не проводилося, а частина інформації про документи стала відома вже після початку підготовчих робіт.

Ми бачимо, що вони встановили паркан, який виходить за межі ділянки. Фактично зайняли міську землю. І окремо є шматок нашої прибудинкової території, який передали через сервітут під стоянку. Але це не обговорювалося з мешканцями,

– каже він.

Також, за його словами, на місці будівництва відсутні паспорт об’єкта та інша публічно доступна дозвільна документація, хоча територію вже частково розчищено технікою.

Немає паспорта об’єкта, немає нормального інформування. Землю по сервітуту взяли невелику частину, але огородили значно більшу територію,

– додає Куценко.

Мешканці ОСББ "Оберіг-79" побоюються, що облаштована біля новобудови стоянка може опинитися фактично під вікнами їхнього будинку, що, на їхню думку, вплине на комфорт проживання та використання прибудинкової території.

В офіційному зверненні до Білоцерківського районного управління поліції правління ОСББ повідомило, що 12 травня 2026 року на сусідній ділянці було встановлено металевий паркан, яким огородили будівельний майданчик. За даними з відкритих джерел, будівництво пов’язують з обслуговчим кооперативом "ЖБК "Вікторія Хол"".

ОСББ також посилається на рішення Білоцерківська міська рада від 28 березня 2024 року № 5457-53-VIII, яким, за їхніми даними, було встановлено межі частини земельної ділянки та погоджено земельний сервітут для облаштування паркувальних місць у районі будинку №81 на бульварі Олександрійському. Йдеться про ділянку площею 0,0485 га в межах більшої території з цільовим призначенням земель загального користування.

У зверненні до поліції мешканці стверджують, що облаштування парковки в такому форматі може суперечити законодавству. Зокрема, вони вказують на можливе порушення процедури передачі земель у сервітутне користування без проведення земельних торгів, а також на відсутність належного врахування інтересів співвласників сусіднього будинку.

Окремо в ОСББ наголошують, що спірні ділянки використовуються для потреб забудови, хоча, на їхню думку, остаточні межі прибудинкової території сусіднього будинку не були визначені. Також вони вважають, що це ускладнює оцінку законності встановлення сервітуту та впливу майбутньої парковки на їхній будинок. У зверненні правління ОСББ просить правоохоронців внести відомості до ЄРДР та перевірити рішення міської ради щодо надання права користування землею.

У Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ) за адресою бульвар Олександрійський, 81 у Білій Церкві зафіксовано проєкт будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями. Об’єкт зареєстрований як нове будівництво житлового будинку на території колишньої приватної садиби. У реєстрі зазначено проєктну документацію під ідентифікатором PD01:7127-0948-8371-4575, яка проходить у системі як основний пакет проєктних матеріалів для майбутнього будівництва.

Окремо в системі фігурує земельна частина проєкту, яка пов’язана з кадастровим номером 3210300000:03:003:0174. Йдеться про ділянку комунальної власності із цільовим призначенням 02.12 – землі загального користування, внутрішньоквартальні проїзди та пішохідні зони.

У межах цієї ділянки зафіксовано виділення частини території площею близько 0,0485 га (дві окремі ділянки 0,0360 га та 0,0125 га), які передбачені під облаштування місць для паркування транспортних засобів у районі забудови.

Фактично в реєстрі йдеться про поєднання двох елементів проєкту: будівництво житлового будинку на приватній ділянці; використання частини комунальної землі загального користування під інфраструктуру (паркування), оформлене окремим земельним рішенням.

Також у матеріалах ЄДЕССБ зазначається, що ці земельні рішення інтегровані в загальний проєкт забудови, тобто парковка розглядається як функціональна частина майбутнього житлового комплексу, а не окремий об’єкт.

З метою перевірки озвучених фактів та з'ясування законності дій забудовника, редакція "СтопКору" офіційно звернулася із запитами до Білоцерківської міської ради з проханням надати наступну інформацію та документи:

• Копію рішення, на підставі якого земельну ділянку з кадастровим номером 3210300000:03:003:00** (бульв. Олександрійський, 81) було передано у приватну власність. 
• Копію рішення та дозволу на здійснення будівельних робіт за вказаною адресою.
• Інформацію про те, чи проводилося погодження проєктної документації, зареєстрованої в ЄДЕССБ під номером PD01:7127-0948-8371-4575 (відповідно до посилання на портал системи).
• Повідомити, яка правова підстава для здійснення будівельних робіт на цій ділянці станом на сьогодні?
• Чи проводилися компетентними органами перевірки законності встановлення паркану та проведення робіт, і якими є їхні результати?

Наразі редакція чекає на відповіді від місцевої влади та продовжує стежити за розвитком ситуації. 

За матеріалами СтопКор.