ЖК Desna Residence: переваги та недоліки альпійського містечка

Цього року “Моя Київщина” вперше вдалася до інспекції житлових комплексів околиці столиці. Ми обрали ЖК “Desna Residence”, який знаходиться на Лівобережжі Київщини. Що пропонує забудовник інвесторам та яку родзинку має цей житловий комплекс — читайте в огляді

Замовником будівництва (а отже забудовником) та власником близько 7 га території у Зазим’ї є такий собі Мадярчик Михайло Юлійович. Він родом із Закарпаття. Схожий проект будується і там. Сьогодні ЖК “Desna Residence” — справжнє альпійське містечко у селі під Києвом. 
У 2016-2017 роки Михало Мадярчик Михайло та його дружина Андріана (яка, до речі, працює у Верховній Раді старшим консультантом в Управлінні забезпечення міжпарламентських зв'язків) стали власниками 24-х земельних ділянок у Зазим’ї. У ЗМІ писали про те, що виділенню земельних ділянок сприяв народний депутат від "Батьківщини" Іван Крулько.

Будівництво ЖК “Desna Residence” почалося у 2015 році. А в 2016 вже були введені в експлуатацію перші два будинки.

РОЗТАШУВАННЯ ЖИТЛОВОГО КОМПЛЕКСУ

ЖК розташований у лісовій місцевості села Зазим’я. Поряд знаходяться ліс, за кілька кілометрів - Десна. Впритул до будинків побудована залізниця. Її використовує ТЕЦ 6, тому потяги тут перевозять мазут. Але у відділі продажу запевняють: постачання резервного палива за минулий рік здійснили всього 5 разів, тож це не приносить регулярного дискомфорту жителям ЖК.

 
З Києва дістатися до “Desna Residence” можна громадським транспортом приблизно за півгодини зі ст. м. “Лісова” (маршрут 321, 325, 328). Транспорт циркулює постійно з 6 ранку до 11 вечора, проте у вихідні маршрутки ходять рідше. Детальніше розклад руху можна переглянути тут. Є й інший шлях: до комплексу також можна дістатись громадським транспортом з Троєщини.

З ЧОГО БУДУЮТЬ ЖК “DESNA RESIDENCE”

Сьогодні комплекс складається із таунхаусів та п’ятиповерхових будинків. У процесі будівництва знаходяться маленькі 3-х та 4-поверхові будиночки. Усі будівлі на території зводять із червоної цегли власного виробництва товщиною в 40 см та кладкою в 1.5. Перекриття у приміщеннях — залізобетонна пустотна плита. Міжкімнатні перегородки з газоблоку, проте стіни сусідніх квартир і санвузлів товщиною в 40 см.
Фасад будинків — родзинка альпійського містечка, тому задля його дотримання тут існують жорсткі правила. Так, кондиціонери можна встановлювати лише у певних місцях,  тож невідомо, чи всі інвестори матимуть таку можливість. Самостійно засклити балкон не вдасться: тут це суворо заборонено.
Більшість будиночків ЖК 3- та 4-поверхові та містять всього 16-20 квартир. Це зумовлює ландшафт лісистої місцевості та прагнення забудовника залишити якнайбільше дерев на території. Кожен будинок зведений на кам’яному фундаменті в 1.5 м і утеплений мінеральною ватою та пінополістиролом.

У ЯКОМУ СТАНІ ПРОДАЮТЬ КВАРТИРИ

Забудовник встановлює енергозберігаючі вікна з двокамерним склопакетом та 5-ти камерним профілем. Вхідні двері китайського виробництва встановлюють “символічно”, оскільки майже кожен інвестор бажає обрати їх на свій смак. У квартирах роблять чорнову стяжку всюди окрім приміщення для вбиральні. Також забудовник встановлює радіатори у кімнатах та під’єднує їх до газового двоконтурного котла “Bosch”. Проте за нього інвестор додатково сплачує ще 500 доларів. Встановленням лічильників теж займається забудовник. Каналізаційна система — централізована. Ліфти у будинках відсутні.

ЦІНОВА ПОЛІТИКА КВАРТИР

Сьогодні готових квартир у будинках залишилось всього 11. З них є тільки дво-, три- кімнатні та двоповерхові. Вартість 1м² у двокімнатній квартирі — 15 800 грн., у трикімнатній — 15 200 грн. У дворівневих квартирах вартість 1м² коливається від 11 500 до 12 500 грн. в залежності від типу. Залишились і квартири із внутрішніми двориками, проте їхня загальна вартість становить близько 45 000 доларів, а загальна площа — майже 100м². Загалом площі однокімнатних квартир тут близько 41м², двокімнатних — 72 – 95м² та дворівневих — 100 – 130м². Більш детальну інформацію вам можуть надати у відділі продажу.
Ціни за 1м² в ЖК залежать як від поверху, так і від типу будинку. Так, будиночки, що тільки будуються поділяють на “Tirol” ( всього містить 16 кв) і “Davos” ( всього 20 кв). Фактично, вони відрізняються лише кількістю квартир: у Davos їх 5 на поверсі, проте це вже впливає на ціну 1м².
У цокольному поверсі жителі мають можливість мати комори. Вартість 1м² — 8 000 грн. Найменша за площею з них — 3.5 м.   

УМОВИ РОЗСТРОЧКИ

Розстрочку забудовник дає всього на 2 місяці. Проте її можна продовжити на рік за певних умов. Для цього перший внесок повинен бути від 50% вартості квартири. Другу частину ви повинні сплатити до введення будинку в експлуатацію (+ 2 місяці максимум). При цьому, вартість 1м² збільшується на 5%. Так, за умови розстрочки, у договорі ви побачите 3 числа: повну вартість квартири + збільшення, перший внесок та залишок. Після заключення договору суми не змінюються. Але залишок, який ви зобов’язані сплатити, буде залежати від курсу долара.
Попередній договір передбачає також штрафні санкції для обох сторін у розмірі 10%. Тобто якщо забудовник не введе будівлю в експлуатацію вчасно, інвестор може компенсувати ці 10% від вартості квартири. Та якщо інвестор відмовляється від зазначених у договорі зобов’язань, він теж буде змушений сплатити штраф. Тож варто уважно читати договір та враховувати той факт, що ще жоден будинок ЖК не був зданий в експлуатацію із запізненням.
Важливим нюансом є і те, що забудовник — фізичне обличчя, а отже усі податки буде сплачувати інвестор. А це — 8.5% від загальної вартості квартири. Скажімо, оформлення документів на однокімнатну квартиру площею в 41м² буде коштувати приблизно 17 000 грн.

ІНФРАСТРУКТУРА “DESNA RESIDENCE”

Сьогодні інфраструктури як такої комплекс ще не має, оскільки він тільки розбудовується. Тут відчинилися лише деякі комерційні об’єкти: салон краси, перукарня, студія іноземних мов та кав’ярня. Також є приватна школа для учнів 1-4 класів, де вартість навчання становить близько 10 000 грн/міс. Альтернатива — у Зазим’ї є своя велика державна школа на 11 класів. Всі інші важливі інфраструктурні об’єкти можна знайти лише за межами ЖК. Проблемою досі залишається відсутність банкомату як на території ЖК, так і в Зазим’ї в цілому. Те, чи він тут з’явиться, буде залежати лише від мешканців, оскільки вони повинні подати заявки до банку. Проте коли це буде і чи таки встановлять банкомат — невідомо.
У планах забудовника доповнити інфраструктуру комплексу центром здоров’я, масажним салоном, спортивним залом, рестораном сімейного типу, супермаркетом та іншими магазинчиками. Тобто зробити її повністю орієнтованою на мешканців.
Сьогодні магазин та аптека знаходяться поблизу комплексу. Найближча амбулаторія та сімейний лікар за 2 км від ЖК. На відстані близько 1 км розташований новий державний дитячий садочок. Тому забудовник не буде будувати приватний дитсадок на території житлового комплексу. Неподалік від ЖК також знаходиться модернізоване футбольне поле.

БЛАГОУСТРІЙ

У “Desna Residence” наразі створене ОСББ та керуюча компанія. Територію доглядає КП “Добробуд”, тому під час купівлі квартири в ЖК інвестори також заключають договір із цим підприємством. Вартість обслуговування — 6 грн. за 1м². Тариф затверджується щороку.
Перевагою комплексу є спеціально відведені та облагороджені площі.
Ось так виглядає місце збору побутового сміття:

Ось тут розташований критий паркінг поблизу будинків:

Комплекс може також похизуватися просторими дитячими майданчиками:

Та родзинкою ЖК безперечно є зона барбекю:

Місцеві розповідають, що зона барбекю вже давно випробувана: сюди можна вмістити два 100-літрових казани або 8 кг м’яса. Поки що таких зон наразі п'ять, але будуватимуть ще.

Задля збереження зелених зон та вільного простору навколо будинків тут суворо заборонено паркуватися десь окрім як зазначених для цього місць. На території розташований критий та відкритий паркінг, тож парко-місць вистачить усім квартирам ЖК. Проте їх можна лише придбати, а не орендувати. Так одне місце коштує 2 300 доларів.
Також на території житлового комплексу здійснюється модернізація постачання води: облаштовують нову свердловину глибиною в 160 м. Планують поряд побудувати і станцію фільтрації води до середини 2019 року. Але поки цей процес триває, мешканці користуються водою, у якій вміст заліза вже давно на межі.

БЕЗПЕКА

ЖК “Desna Residence” — комплекс закритого типу. В майбутньому забудовник обіцяє створити всі умови для того, щоб на територію могли потрапляти лише власники магнітних ключів.
Зараз житловий комплекс оснащений відео-спостереженням, домофонами у під’їздах та охоронцем на в’їзді. Послуга відео нагляду коштує 6 грн на 1м² + 150 грн. за обслуговування охорони. Пізніше ці тарифи теж планують переглянути.

ВИСНОВОК

Загалом ЖК “Desna Residence” заслуговує на компліменти. Без сумніву перевагами комплексу є облагороджена територія, стильні будиночки, різноманітність квартир та хороше планування. Важливим є і те, що усі необхідні документи можна знайти у вільному на сайті чи у відділі продажу. І з цим у забудовника немає проблем. Головною перевагою ЖК є будівництво з якісних матеріалів. Адже будинки з червоної цегли обіцяють довговічність.
Недоліком ЖК також є порівняно жорсткі умови розстрочки та не зовсім досконала система охорони території. Додаткові фінансові затрати на газовий котел, паркінг та податки теж добряче б’ють по кишені.
Власне, останнє слово завжди залишається за інвестором, бо справжнім показником якості ЖК є його задоволені мешканці.

Тетяна Оксенюк, “Моя Київщина”