Ціни на квартири на вторинному ринку Києва: де дорожчає, а де можна знайти вигідні пропозиції

У червні 2025 року аналітики зафіксували чергову хвилю зростання цін на вторинну нерухомість у столиці. Попит стабільно високий, пропозиція потроху зростає, а сам ринок поводиться активно як для літнього періоду. У цьому контексті купівля квартири на вторинному ринку Києва знову вийшла на перший план: покупці прагнуть встигнути «зайти» до чергового підвищення вартості квадратного метра, а продавці активізуються на фоні підвищеного попиту.

Де квартири найдорожчі: топ преміальних районів

У питанні ціни нерухомості Київ, як і раніше, тримає пальму першості серед усіх міст України. Станом на червень найдорожчими залишаються об’єкти на Печерську. Середня вартість однокімнатної квартири в цьому районі $140 236, двокімнатної – $141 142, трикімнатної – $213 263. Це абсолютний максимум не лише по столиці, а й по всій країні. Причини очевидні: історичний центр, преміальна забудова, близькість до урядового кварталу та престиж у середовищі інвесторів.

До найдорожчих районів також входить Шевченківський: середня ціна двокімнатної квартири тут понад $130 000, трикімнатної майже $187 000. На третій позиції Голосіївський, з показниками на рівні $121 580 за двокімнатну та $167 127 за трикімнатну.

Ціни на вторинному ринку поступово зростають у більшості районів столиці. На фоні високого попиту навіть у традиційно бюджетніших локаціях відбувається здорожчання квадратного метра. Окремі об'єкти, які ще навесні коштували до $70 000, зараз стартують від $80 000 і вище.

Де можна знайти вигідні варіанти: локації для економних покупців

Найнижчі ціни в Деснянському районі. Однокімнатну квартиру тут можна купити в середньому за $50 406, двокімнатну за $65 463, трикімнатну за $79 634. Якщо розглядати суто ціновий фактор, ця частина столиці залишається найбільш бюджетною точкою входу на ринок.

Недалеко від Деснянського йдуть Святошинський ($72 555 за «однушку») та Дніпровський ($80 565). Тут можна знайти варіанти з хорошим метражем і транспортною доступністю, особливо у будинках 1990–2000-х років побудови.

Дещо вище, але все ще в зоні доступних Оболонський та Солом’янський райони. Середня вартість однокімнатної квартири тут коливається у межах $82 000–86 000. Такі об’єкти часто вибирають ті, хто шукає баланс між ціною, інфраструктурою й перспективою капіталізації вартості у майбутньому.

Ціни в розрізі районів Києва: структура ринку

Станом на червень 2025 року, середня вартість квартир у районах Києва виглядає наступним чином:

• Печерський район: $140 236 (1-кімн.), $141 142 (2-кімн.), $213 263 (3-кімн.)
• Шевченківський: $108 893, $130 804, $186 911
• Дарницький: $98 881, $119 214, $152 807
• Голосіївський: $88 904, $121 580, $167 127
• Подільський: $87 155, $117 535, $159 355
• Солом’янський: $86 847, $113 414, $151 645
• Оболонський: $82 649, $110 635, $127 409
• Дніпровський: $80 565, $97 541, $144 607
• Святошинський: $72 555, $77 747, $106 117
• Деснянський: $50 406, $65 463, $79 634

Ці цифри свідчать про суттєву різницю між районами та актуальний тренд: трикімнатні квартири дорожчають швидше, ніж однокімнатні. Попит на більшу площу зростає як серед інвесторів, так і серед сімей, які переїжджають з інших регіонів України.

Попит і пропозиція: що кажуть цифри

Київ демонструє стабільно високу активність на вторинному ринку: за даними аналітиків, співвідношення кількості оголошень про продаж до кількості відгуків на них становить 1:2. Тобто кожна пропозиція отримує, в середньому, два активних відгуки. Це підтверджує інтерес покупців і наявність «живого» ринку навіть у період, який традиційно вважається менш активним.

Ще один важливий індикатор – зростання кількості нових оголошень. У червні Київ, поряд із Сумами та Черніговом, очолив рейтинг міст, де кількість оголошень про продаж зросла найбільше. Це свідчить про пожвавлення з боку продавців, які відчувають сприятливу ситуацію для вигідного продажу квартири саме зараз.

Що впливає на ціни: локальні фактори та очікування ринку

Серед ключових чинників зростання вартості нерухомості у столиці варто виокремити:

• Повернення внутрішньо переміщених осіб до Києва, що стимулює попит;
• Підвищений інтерес до інвестування у «вторинку», оскільки новобудови часто ще не завершені;
• Брак якісних бюджетних об’єктів, особливо у центральних районах;
• Готовність покупців переплачувати за розвинену інфраструктуру та транспортну доступність.

Також не варто ігнорувати психологічний фактор – на тлі повільного, але стабільного зростання цін, покупці прагнуть не зволікати, а ухвалити рішення швидше.

Заключення

Для тих, хто планує купити квартиру у Києві, найвигідніші можливості наразі у Деснянському, Святошинському та Дніпровському районах. Якщо потрібна «золота середина» між ціною та зручністю, варто звернути увагу на Солом’янку та Оболонь. Печерськ і Шевченківський залишаються поза зоною економкласу, але є цікавими для інвесторів, які орієнтуються на довгострокову прибутковість і стабільний попит на преміальне житло.