На Київщині за квартал з’явилися 13 нових житлових комплексів: більшість — у Бучанському районі (ІНФОГРАФІКА)

Ринок новобудов Київщини зріс до 921 комплексу

У III кварталі 2026 року на Київщині з’явилися 13 нових житлових проєктів — на 85,7% більше, ніж у попередньому кварталі. Дев’ять із них припали на Бучанський район. Водночас в області залишаються 111 житлових комплексів із замороженим будівництвом, а середня вартість квадратного метра в базі новобудов зросла до 36 673 гривень

Про це повідомляє інформаційний портал "Моя Київщина" із покликанням на портал Zagorodna.com.

За інформацією порталу, загальна кількість приміських новобудов Київської області між липневим і вересневим зрізами збільшилася з 908 до 921. Це приріст на 1,4%.

У першому кварталі 2026 року на ринку зафіксували 10 нових житлових проєктів, у другому — сім, а в третьому — 13. Таким чином, після сповільнення навесні забудовники активніше почали виводити нові комплекси на ринок.

Бучанський район залишається лідером

Із 13 нових житлових проєктів дев’ять з’явилися в Бучанському районі. Загалом тут налічується 578 новобудов — 62,8% від усіх комплексів Київської області.

За даними Zagorodna.com, саме Бучанський район забезпечив 69,2% загального приросту кількості новобудов у III кварталі.

Друге місце за кількістю комплексів посідає Бориспільський район — 84 об’єкти. У Фастівському районі налічується 74 новобудови, в Обухівському — 61, у Броварському — 59, у Вишгородському — 42. Найменше комплексів у Білоцерківському районі — 23.

Значна концентрація новобудов у Бучанському районі розширює вибір житла, але водночас посилює конкуренцію між забудовниками. На рішення покупців можуть впливати розташування комплексу, готовність будинку, доступність транспорту, якість інфраструктури та умови придбання.

На ринок виходять дорожчі проєкти

У III кварталі в Київській області з’явилися чотири проєкти бізнес-класу в Ірпені, Ворзелі та Вишгороді, а також два проєкти преміум-класу — у Ходосівці та Ірпені.

Отже, шість із 13 нових комплексів належать до бізнес- та преміального сегментів.

За даними порталу, стартова вартість квадратного метра в нових преміальних проєктах становить від 66 750 гривень в Ірпені до 73 800 гривень у Ходосівці. Серед нових комплексів найнижчу стартову ціну зафіксували в "Клубних будинках BB Park" — 29 550 гривень за квадратний метр.

Водночас середня вартість квадратного метра в базі новобудов Київщини зросла з 36 108 гривень у липні до 36 673 гривень у вересні.

Автор аналітичного матеріалу Віктор Коваленко пояснює, що на цей показник вплинула поява дорожчих проєктів. Тому зростання середньої вартості не обов’язково означає, що ціни підвищилися в усіх житлових комплексах.

Показовий приклад — житловий комплекс "Парк Лейк Сіті" в Підгірцях Обухівського району. За даними порталу, вартість квадратного метра там знизилася зі 155 650 до 116 900 гривень.

Понад сотню комплексів залишаються замороженими

Попри появу нових проєктів, проблема зупиненого будівництва на Київщині залишається актуальною.

Станом на вересень у базі Zagorodna.com налічувалося 111 комплексів із замороженим будівництвом. Це близько 12,1% загальної кількості новобудов області. Порівняно з попереднім кварталом цей показник не змінився.

Водночас кількість комплексів, які перебувають у процесі будівництва, збільшилася з 273 до 285. Ще 32 об’єкти перебували на стадії проєктування.

Загалом у базі зафіксували 604 збудовані комплекси, що становить 65,6% від усіх новобудов Київщини.

Для потенційних покупців це означає необхідність оцінювати не лише вартість житла, а й фактичний стан будівництва, підключення комунікацій, строки введення будинку в експлуатацію та фінансову надійність забудовника.

Війна посилює вимоги до житла

Ринок новобудов Київщини продовжує розвиватися в умовах воєнних ризиків, загроз енергетичній інфраструктурі та невизначеності щодо подальшого перебігу війни.

Для покупців дедалі важливішими стають наявність укриття, резервного живлення, стабільного водопостачання й опалення, а також доступність транспорту та основних послуг.

Водночас автономність житлового комплексу залежить не лише від наявності генератора чи акумуляторів, а й від того, які саме системи вони можуть підтримувати та як довго.

Для забудовників забезпечення резервного живлення, закупівля пального й додаткове обладнання означають додаткові витрати. Водночас можливість включити їх у вартість квартир обмежується платоспроможністю покупців і конкуренцією на ринку.

За цих умов важливими чинниками вибору житла стають готовність будинку, надійність інженерних систем і передбачувані витрати на утримання.

Які перспективи ринку

За підсумками III кварталу ринок новобудов Київської області демонструє нерівномірний розвиток. Кількість нових проєктів збільшилася, однак значна частина пропозиції й надалі зосереджена в Бучанському районі.

Водночас кількість заморожених комплексів не скоротилася, а зміна середньої вартості квадратного метра не відображає однакової динаміки цін у всіх житлових проєктах.

Подальший розвиток ринку залежатиме від безпекової ситуації, стабільності енергопостачання, вартості будівництва та купівельної спроможності населення.

Нагадаємо, станом на жовтень 2026 року в Україні налічують 478 масових власників компаній. Із них 34 записи пов’язані з Київщиною. Більше таких власників зафіксували лише в Києві — 131. Такі дані оприлюднив сервіс «Опендатабот» на основі відомостей Єдиного державного реєстру.