У мережі розповіли, як не втрапити в будівельну аферу

Фото з мережі Інтернет

Стало відомо, як перевірити забудовника з допомогою відкритих даних перед купівлею житла та розпізнати "проблемну" забудову

Про це повідомляє інформаційний портал "Моя Київщина" з покликанням на сторінку "The Village".

Щороку в Україні збільшується кількість людей, які постраждали від шахрайства на будівельному ринку, та мають квартири в "заморожених" недобудовах.

Є два основні різновиди «проблемних» новобудов:

• ті, на яких припинено будівництво та зупинений продаж житла;
• ті, що активно продаються на ринку, попри невідповідність законодавству.

Якщо забудовник порушує законодавство, це може затягнути процес введення будинку в експлуатацію або ж призвести до того, що покупець втратить кошти, а квартиру так і не отримає.

Основними порушеннями забудовників є:

• відсутність дозвільних документів на будівництво або права користування земельною ділянкою;
• повідомлення про початок будівництва до отримання дозволу;
• використання присадибних ділянок для будівництва висотних багатоквартирних будинків;
• порушення цільового призначення земельної ділянки та невідповідність документації фактичним намірам забудови;
• будівництво не за проєктом (добудова зайвих поверхів тощо);
• невідповідність намірів забудови фактичному будівництву.

Якщо в житловому комплексі є такі порушення, краще відмовитися від придбання нерухомості в ньому.

Тож як перевірити забудовника з допомогою відкритих даних:

• перевірка за кодом ЄДРПОУ: не варто перевіряти компанію лише за назвою, адже співзвучних найменувань може бути чимало;
• юридичний статус: чи не банкрут, чи не перебуває компанія в процесі припинення;
• місцеперебування: чи це не адреса масової реєстрації (де зареєстровані ще десятки інших організацій), житловий фонд або тимчасово окупована територія.
• короткий "вік" підприємства може вказувати на відсутність досвіду роботи для проведення діяльності, уникнення перевірок контрольними органами, знаючи наперед злочинну мету;
• вид і термін діяльності за КВЕД: чи відповідає він тим послугам, які надає компанія та чи достатній досвід роботи за напрямом;
• уповноважені особи: відсутність керівника або його "множинність" (коли учасник, керівник, бенефіціар чи головний бухгалтер – це одна особа) – ознака фіктивної діяльності;
• заборгованість: відкриті виконавчі провадження або податковий борг свідчать про ненадійність.
• часті зміни місцеперебування, найменування, учасників і керівників, КВЕД – може стверджувати про: відсутність досвіду роботи або приховування незаконної діяльності.
• аналіз судових рішень за участю забудовника та пов’язаних із ним осіб може розповісти, чи не має учасник будівництва звинувачень у шахрайстві, невиконанні договорів. Чи виконує рішення суду, чи його потрібно до цього змушувати відповідним службам.
• ліцензії/дозволи: в реального забудовника/підрядної організації має бути: зареєстрований КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель; ліцензія на здійснення господарської діяльності з будівництва; дозвіл на виконання будівельних робіт; декларація про початок виконання підготовчих і будівельних робіт. В інвестиційного фонду, компанії з управління активами, управителя фонду фінансування будівництва має бути чинна ліцензія на провадження професійної діяльності на фондовому ринку. Останній повинен мати статутний капітал не менше 1 000 000 євро.

Заступник директора з правових питань YouControl Данило Глоба каже:

Особливу увагу варто приділяти вивченню умов договорів, що пов’язують усіх суб’єктів будівництва: інвестиційний договір, підряд на капітальне будівництво, експертиза проєкту будівництва, гарантійні зобов’язання тощо. Також варто звертати увагу на строки та порядок виконання кожного етапу будівництва та висновки експертизи. Якщо компанія не надає їх, у тому числі на адвокатський запит, та обумовлює це умовами конфіденційності, це не дає покупцю можливості з’ясувати додаткові ризики. Це сигнал про те, що від співпраці з таким забудовником краще відмовитися.

Нагадаємо, що очільник Київської облдержадміністрації Василь Володін долучився до урочистої церемонії з нагоди Дня будівельника, яка була організована за ініціативи Міністра розвитку громад і територій Олексія Чернишова.