Від 25 до 56 тисяч за "квадрат": скільки держава витрачає на нове житло у Бородянці

Аналітики визначили вартість житла у Бородянці

Аналітики DOZORRO проаналізували, скільки коштує будівництво нового житла у межах урядового експерименту з комплексного відновлення населених пунктів, що постраждали від російської агресії, та порівняли ці показники з цінами на комерційному ринку

Про це повідомляє інформаційний портал "Моя Київщина" із покликанням на матеріали аналітиків DOZORRO у межах проєкту "Цифровізація для зростання, доброчесності та прозорості" (UK DIGIT).

Експеримент стартував у квітні 2023 року і має на меті не лише відбудову зруйнованих будівель, а комплексне оновлення міст і сіл разом із модернізацією інфраструктури. До програми включено шість населених пунктів, серед яких — Бородянка на Київщині, що зазнала значних руйнувань під час бойових дій.

У 2024–2025 роках через систему Prozorro оголосили сім тендерів на будівництво нових багатоквартирних будинків у Бородянці. Їх планують звести на місці знищених росіянами будівель до кінця 2026 року. Загалом нові будинки мають забезпечити житлом 421 сім’ю.

Проєкти передбачають будинки різної поверховості — від шести до дев’яти поверхів. Квартири планують передавати мешканцям уже з базовим ремонтом: плиткою на кухні та у санвузлах, ламінатом у житлових кімнатах, встановленими плитами, сантехнікою та укриттями в будівлях.

Аналітики підрахували умовну вартість квадратного метра житла, врахувавши не лише будівництво, а й витрати на проєктування, нагляд і підключення до інженерних мереж. За їхніми оцінками, ціна "квадрата" становить від 25 до 56 тис. грн залежно від будинку.

Найнижчу вартість мають дев’ятиповерхівки:

• на вулиці Центральній, 353 — близько 25 тис. грн за кв. м,
• на Центральній, 359 — майже 30 тис. грн за кв. м.

Натомість у найменшому будинку — шестиповерхівці на Центральній, 340 — квадратний метр коштує понад 56 тис. грн, оскільки витрати розподіляються лише на 20 квартир.

Порівняння з ринком показує, що середня ціна житла у Київській області (без Києва) наприкінці 2025 року становила близько 38 тис. грн за кв. м. При цьому нові квартири в Бородянці передбачають передачу з базовим ремонтом.

Водночас у кошторисах окремих об’єктів аналітики виявили можливі переплати на будівельних матеріалах. Зокрема, у будинку на Центральній, 353 ймовірна переплата може становити 13,7 млн грн, а ще близько 15 млн грн — на об’єкті на Центральній, 427-А. Частину кошторисів після змін замовники поки не оприлюднили, що ускладнює повний аналіз.

Загалом дослідження показує, що вартість будівництва житла у Бородянці здебільшого відповідає ринковим показникам, однак ефективність відбудови значною мірою залежить від прозорості витрат та публічності кошторисної документації.

Експерти зазначають: навіть попри дискусії щодо альтернативних механізмів компенсацій, відбудова зруйнованих будівель залишається безальтернативною, адже пошкоджену інфраструктуру все одно потрібно або відновлювати, або будувати заново.

Нагадаємо, у селищі Бородянка введено в експлуатацію ще 10 багатоквартирних будинків, відбудованих у межах програми відновлення, яку координує Міністерство розвитку громад та територій України .