Новобудови Київщини: бучанський ЖК "Гранд Бурже" від скандального забудовника Ліневича

Візуалізація ЖК "Гранд Бурже"

Інформаційна агенція "Моя Київщина" продовжує рубрику, у якій робить огляд новобудов столичного регіону. Раніше ми писали про житловий комплекс "Вишгород плаза", який будують на місці колишнього ресторану "Вишгород", а сьогодні розповімо про ЖК "Гранд Бурже" у Бучі

Як виглядає житловий комплекс "Гранд Бурже"? 

Житловий комплекс "Гранд Бурже", який будують у місті Буча на бульварі Леоніда Бірюкова 2А, має досить вигідну локацію. Будинки ЖК розташовані близько біля зупинки громадського транспорту (приблизно 5 хв ходьби), як то кажуть, на транспортній артерії. Інша справа - що ця артерія останнім часом часто буває закоркованою.

Будівництво секцій 6-10 станом на 30 серпня

За офіційними даними, передбачено будівництво п’яти вісімнадцятиповерхових будинків. Будівлі мають розташувати одна за одною, таким чином утворивши два окремих двори. Житловий комплекс "Гранд Бурже", який позиціонується у сегменті бізнес-класу, традиційно будують за монолітно-каркасною технологією. Зовнішні стіни шириною 42 см, які збудовані із газобетонних блоків, будуть утеплені десятисантиметровим шаром мінеральної вати і облицьовані декоративною штукатуркою "короїд". До того ж, міжквартирні перегородки в "Гранд Бурже" збудують за технологією "в дві цегли" із прошарком пеноплекса між ними, що забезпечить тепло в будинку. Опалюватися будинки будують за допомогою автономної котельні, що зробить мешканців комплексу незалежними від міської мережі, а от водопостачання тут буде централізоване.

Як і в багатьох інших новобудовах, в ЖК "Гранд Бурже" передбачені не тільки житлові, але і комерційні приміщення традиційно на перших поверхах будинків. За проєктом, в районі новобудови повинен з'явитися підземний паркінг, де буде можливість підзарядки електрокарів, і паркувальні місця навколо житлових будинків. На паркінгу забудовник обіцяє встановити цілодобовий відеонагляд.

Хід будівництва станом на 30 червня

Варто сказати, що "Гранд Бурже" матиме свою родзинку – за словами забудовника, це буде перший ЖК Київської області із власним ТРЦ, який входитиме практично в зону новобудови. У комплексі мають розмістити не тільки різні магазини, а й два басейни, спортивний клуб, кінотеатр, ресторани. Найцікавіше, що зайти в цей ТРЦ можна буде, як то кажуть, в тапочках з квартири, просто вийшовши з ліфта житлового будинку. До того ж, забудовник запевняти, що потрапити назад в будинок можна буде через електронну пропускну систему, що унеможливить потрапляння до комплексу будь-якого відвідувача ТРЦ.

Які ціни на квартири?

У житловому комплексі "Гранд Бурже" представлені одно-, дво- та трикімнатні квартири, а також дворівневі апартаменти. Із детальними плануваннями помешкань, які ще доступні в ЖК, можна ознайомитися тут.

За даними сайту Bild.ua, однокімнатні планування, ціна за квадратний метр яких варіюється від 23 985 до 24 255 грн, були представлені метражем від 25,34 до 50,84 кв м. Ті планування, які були трохи дешевшими (в основному від 16 000 до 20 000 тисяч) уже продані. За один квадратний метр двокімнатної квартири (від 48,58 до 65,07 кв м) забудовник хоче отримати від 19 988 до 22 653 грн. Трикімнатні апартаменти (які були представлені площею від 76,14 до 96,47 кв) майже продані. Єдиний доступний метраж – 80,69 кв (20 482 грн за кв м).

Дворівневі апартаменти також залишилися тільки в метражі 86,7 кв м, які вартують 26 173 грн за один квадратний метр. Дворівневі квартири площею 115 і 123 кв м, вже продані.

Один із варіантів планування трикімнатної квартири, яку можна придбати навиплат

Окрім цього, в квартирах будуть встановлені радіатори опалення, панорамне скління енергозберігаючими склопакетами в палітурках з профілю KBE німецького виробництва, підлога з лазерної стяжкою і будуть оштукатурені стіни. Усі помешкання підключені до кабельного ТБ, Інтернету та домофону. Також забудовник встановить прилади обліку тепла, електрики і води. Родзинкою квартир у ЖК "Гранд Бурже" забудовник вважає теплу підлогу на кухні та санвузлі.

Тепла підлога у квартирах

Квартири продаються тут із чорновим оздобленням, але забудовник також пропонує варіант одразу з ремонтом. Заселитися у таку квартиру можна буде навіть у день купівлі.

Хто будує ЖК "Гранд Бурже"?

За даними фахівців Bildcontrol.ua, замовником будівництва виступили Дмитро Сергійович Романенко та Євген Вікторович Ліневич, дивелопером та інвестором заявлене ТОВ "Linevich Group" (ЄДРПОУ 35431883), кінцевим бенефеціаром якого є скандальний забудовник Віталій Вікторович Ліневич, а генеральним підрядником будівництва виступило ТОВ "БУД РЕНТ ГРУПП".

ТОВ "Linevich Group" – доволі відомий забудовник у Приірпінні, на рахунку якого вже декілька зданих в експлуатацію великих новобудов в Ірпені. Однак слід зауважити, що "Гранд Бурже" – перший житловий комплекс цієї компанії, здачу якого затримують на сім місяців.

Не обійшлося й без скандалів навколо цього житлового комплексу. У 2018 році місцеві активісти заявили, що будівництво "Гранд Бурже" ведеться незаконно, адже нібито вона не призначена для зведення багатоповерхової забудови, та ще й так близько до приватного сектору. За словами активістів, до будівництва "Гранд Бурже" причетний скандальний київський забудовник Андрій Войцеховський ("Сіті Груп") та його партнер Віталій Ліневич.

У мережі також ширилися чутки про те, що цю забудову "кришував" вже експрокурор Київщини Дмитро Чібісов. За свої "послуги" він став щасливим власником 20 квартир у "Гранд Бурже", які оформлені на підставних осіб.

Наприкінці квітня 2018 року мітингувати проти зведення цього комплексу вздовж Варшавської траси прийшло аж шість студентів, але що незаконного у будівництві пояснити так і не змогли. На всі питання відповідали тим, що вся інформація є в інтернеті, однак де саме – також не знали. Студенти вимагали відставки вже зараз експрокурора Київської області Дмитра Чібісова та закликали не купувати квартири у Ліневича, при цьому не знаючи ні хто такий Чібісов, ні хто такий Ліневич. Очевидно, що акція була підставною. Подейкували, що її організував скандальний Армен Согомонян, який говорив, що землю ТОВ "Linevich Group" видали незаконно.

Однак у мережі є інформація, що й сам Согомонян завжди радий увірвати ласий кусочок землі, прикриваючись "корочкою" співробітника МВС. Справа в тому, що чоловік деякий час працював на посаді радника Авакова й завдяки цьому нібито провертав різні шахрайські обурудки. Навіть після звільнення Согомонян погрожував "кришою". Нещодавно ще одна будівельна компанія, "Синергія", заявила, що Согомонян через посередників вимагає від власників передати йому та його оточенню 30 квартир у кількох житлових комплексах компанії.

"Громадянин Армен Согомонян має на Київщині репутацію шахрая та афериста, який тисне на підприємців з метою отримання персональної вигоди, погрожуючи їм розправою з боку керівництва Міністерства внутрішніх справ. Втім, за нашою інформацією, Армен Согомонян просто підставляє тепер ексміністра внутрішніх справ України Арсена Авакова (звільнився 15 липня 2021 року – редакцю.). Адже, дізнавшись про причетність Согомоняна до шахрайських дій, пан Аваков розпорядився звільнити Согомоняна з числа радників ще декілька років тому. Після цього Армен Согомонян неодноразово представлявся радником міністра МВС, реалізовуючи шахрайські схеми з бучанською землею", - повідомили у прес-службі будівельної групи "Синергії".

Армен Согомонян

Окрім цього, є ствердження, що Согомонян у змові з Федорчуком та Зіневичем вкрали 1 га землі в Бучі та привласнили собі 50 квартир, які виділили нібито для ветеранів АТО/ООС. До того ж, проти нього є ще й адміністративні протоколи про домашнє насилля та стрілянину у невідведеному для цього місці. Цей чоловік заслуговує на окремий матеріал.

Попри це, за даними фахівців Bildcontrol.ua, усі необхідні дозволи та документи на будівництво у ТОВ "Linevich Group" наявні. У самій компанії запевняють, що з ініціативи Согомоняна було проведено ряд перевірок, однак ніяких порушень не було виявлено.

Чи законно будують ЖК "Гранд Бурже"?

За даними фахівців Bildcontrol.ua, функціональне та цільове призначення земельних ділянок на яких будують ЖК, передбачає можливість зведення будівельного об'єкта, заявленого забудовником.

Замовники будівництва забудовують ці ділянки на підставі договорів суперфіцію та суборенди. За інформацією фахівців Bildcontrol.ua, суперфіціарієм земельної ділянки, на яких будують будинки №1, №2, №3, до квітня 2023 року є один із замовників будівництва Євген Ліневич. Суборендарем іншої земельної ділянки, на якій збудують будинки №4 та №5, до жовтня 2022 року є також замовник будівництва Дмитро Романенко.

Згідно з даними державного реєстру речових прав, земельна ділянка, на якій ведеться будівництво, не знаходиться під арештом. Один із забудовників – Євген Ліневич – не має податкового боргу ні перед державним, ні перед місцевим бюджетами, а от Дмитро Романенко станом на 15 липня недоплатив у місцевий бюджет трохи більше семи тисяч гривень. Рішення про початок будівельних робіт для СС3, а також ліцензія генпідрядника – зареєстровані.

Як інвестувати в будівництво житлового комплексу в Бучі?

Придбати квартиру в ЖК "Гранд Бурже" інвесторам пропонують за попереднім договором купівлі-продажу, який регулюється статтею 635 Цивільного кодексу України та статтею 182 Господарського кодексу України.

У цій схемі беруть участь:

• покупець - фізична особа, яка придбає об'єкт нерухомості в майбутньому;
• продавець - забудовник, або замовник будівництва, або фонд, який діє від імені забудовника;
• замовник будівництва - як правило, є власником земельної ділянки або особа, яка має право розпоряджатися земельною ділянкою, на якій планується будівництво.

Відповідно до умов попереднього договору продавець зобов'язується в майбутньому підписати основний договір купівлі-продажу квартири, а покупець – оплатити її вартість. Важливо, що за попереднім договором продавець зобов'язується підписати основний договір купівлі-продажу, а не продати об'єкт нерухомого майна, який фактично ще не існує. Тобто, якщо після закінчення терміну дії попереднього договору будинок не буде введений в експлуатацію, то покупець може вимагати від продавця тільки виконання зобов'язання підписати основний договір в певний термін, але не передати об'єкт нерухомості. Окрім цього, покупець змушений також сплатити податки: 1% - державне мито, 5% - податок на доходи фізичних осіб, 1% - збір до пенсійного фонду та 1,5% - військовий збір.

Важливо зауважити, що договору інвестування у будівництво ЖК "Гранд Бурже" у відкритому доступі немає. Ба більше, забудовник відмовився надати цей договір на запит фахівців Bildcontrol.ua, тому сказати, чи прописані у ньому штрафні санкції за затримку здачі й чи повернуть інвестору кошти у разі розірвання договору – ми сказати не можемо.

Інфраструктура та благоустрій

Житловий комплекс "Гранд Бурже" має досить вигідне розташування, до Києва трохи більше, ніж за 20 хвилин можна доїхати на маршрутках № 816 (до метро "Академмістечко"), № 421 (до метро "Героїв Дніпра"), №№ 381, 423, 424 (до метро "Святошин"). Зупинка громадського транспорту знаходиться буквально в 5 хвилин ходьби від житлових будинків.

Уся необхідна для життя інфраструктура розташована у пішій доступності. На території комплексу буде розташований ТРЦ з супермаркетом, спортклуб з 2 басейнами, дитячий центр і бутіки. У 10 метрах знаходиться ТЦ "Модуль", магазини "Нова Лінія" і "Comfy".

Магазини поблизу ЖК "Гранд Бурже"

У двох кілометрах від ЖК "Гранд Бурже" розтягнувся Бучанський міський парк, в якому знаходиться озеро, кафе, сосновий бір, велосипедні доріжки, а також "Екстрім-Парк", де є мотузковий парк, батут, атракціони.

До того ж, у дворі будинку забудовник обіцяє побудувати відразу чотири інноваційні дитячі майданчики. Окрім цього, для дітей мешканців комплексу поблизу "Гранд Бурже" будують  великий дитячий садок.

І ще один приємний бонус – прогулянкова зона вздовж озера, яке буде перед входом в ТРЦ. По суті, саме воно і дало назву житловому комплексу. Справа в тому, що Бурже – одне з найкрасивіших і великих озер Франції. Бучанське Бурже ще доведеться почистити від очерету, але забудовник сказав, що виконає обіцянку.  

Візуалізація внутрішнього двору ЖК