У фокусі уваги: чого чекати від ринку нерухомості на Київщині та в столиці

Анастасія Руденко

2025 року ринок нерухомості Києва та Київської області демонструє помітні зміни, відображаючи як загальнонаціональні тенденції, так і регіональні особливості. Ринок нерухомості України, зокрема Києва та області, залишається у фокусі як інвесторів, так і пересічних покупців, які шукають нове житло. Чи варто купувати квартиру зараз? Чи зростатимуть ціни? Які ризики можуть чекати на покупців? Розбираймося разом 

Що відбувається на ринку?

2025 рік розпочався зі стабільності на ринку нерухомості. Будівельні компанії пристосувалися до нових економічних умов, банки відновили програми іпотечного кредитування, а попит на житло поступово зростає. За даними дослідження "DIM.RIA", у січні 2025 року в Україні ввели в експлуатацію 23 новобудови на 38 секцій, і найбільше – саме в Київській області (7 проєктів), із яких 4 – у столиці. 

Ціни на нерухомість дещо знизилися порівняно з минулим роком, що робить 2025 рік досить сприятливим для купівлі. Середня вартість квадратного метра на первинному ринку Києва зараз становить 1 351$, що на 5% менше, ніж торік.

Первинний ринок: будувати чи купувати зараз?

Новобудови в Києві та області залишаються привабливими для покупців завдяки сучасним технологіям будівництва, зручній інфраструктурі та можливості купити житло в розстрочку. Плюси первинного ринку: 

• сучасні планування та енергоефективні технології; 
• можливість купити квартиру на виплат без великих початкових вкладень; 
• знижки від забудовників, які намагаються активізувати попит. 

Мінуси:

• ризик недобудови (завжди перевіряйте історію забудовника);
• тривале очікування здачі будинку в експлуатацію;
• можливі додаткові витрати на ремонт. 

Якщо ви розглядаєте покупку квартири в новобудові, обов’язково перевіряйте документи забудовника, дозвільні акти та досвід реалізованих проєктів.

Вторинний ринок: чи вигідно купувати?

Ринок вторинного житла поступово відновлюється після кількох кризових років. Покупці все більше звертають увагу на житло з ремонтом, щоб уникнути додаткових витрат. 

За даними експертів, середня вартість житла в Києві на вторинному ринку зараз становить 65 000 грн кв. м, і очікується її зростання на 7–10 % до кінця року.

Що впливає на ціни?

• Курс долара – більшість продавців орієнтуються на валюту. 
• Вартість будівельних матеріалів – через інфляцію ремонт дорожчає. 
• Попит на готове житло – зменшується кількість варіантів у хорошому стані. 

Прогнози на 2025 рік: чого чекати?

Зростання цін – прогнозують поступове підвищення на 7–10%. 

Збільшення пропозицій на ринку вторинного житла – через переїзди, спадщину та зміну життєвих обставин власників. 

Розвиток приміських районів – попит на житло в Київській області (Ірпінь, Буча, Вишневе) зростає завдяки нижчим цінам і покращеній інфраструктурі.

Поради покупцям: що робити зараз?

Якщо купуєте квартиру в новобудові:

• обирайте перевірених забудовників; 
• вивчайте дозвільні документи; 
• цікавтеся наявністю підключених комунікацій. 

Якщо розглядаєте вторинний ринок:

• перевіряйте історію квартири (борги, арешти, судові справи); 
• оцінюйте стан будинку – старий фонд може потребувати капремонту; 
• використовуйте послуги юриста для перевірки договору. 

Купувати зараз чи чекати?

Якщо маєте кошти та знайшли вигідний варіант – не відкладайте. Зростання цін може зробити покупку менш вигідною вже за кілька місяців.