Ринок новобудов Київщини увійшов у фазу стабілізації (ФОТО)

Первинний ринок передмість Києва утримує стабільні позиції

У третьому кварталі 2025 року ринок житлової нерухомості Київщини продовжив рух у бік стабілізації. Якщо ще в першій половині року ціни переважно зростали імпульсивно, то в липні-вересні зафіксовано помірне підвищення середньої вартості за рахунок зсуву попиту в бік споруджуваних об’єктів

Про це повідомляє інформаційний портал "Моя Київщина" із покликанням на керівника порталу Zagorodna.com, директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленка. 

Так, середня вартість квадратного метра в новобудовах області у вересні становила 35 109 грн/м², що лише трохи перевищує показник другого кварталу (34 930 грн/м²). Таким чином, зростання склало близько +0,5%, підтверджуючи фазу поступового балансування ринку.

Попри війну та обережність покупців, первинний ринок передмість Києва утримує стабільні позиції. Зростання відбувається точково — переважно в проєктах, що будуються з розтермінуванням

— зазначив Віктор Коваленко.

Лідери та аутсайдери серед районів

Обухівський район — лідер кварталу (+2,38%), середня ціна зросла до 43 879 грн/м² завдяки преміальним проєктам у Лісниках, Ходосівці та Козині.

Бучанський район — +0,84%, активні продажі у ЖК комфорт-класу.

Фастівський район — єдиний у мінусі (–0,5%) через акційні пропозиції.

Білоцерківський, Бориспільський, Броварський, Вишгородський райони — без змін.

Загалом ринок демонструє баланс між попитом і пропозицією: незначне підвищення в окремих районах компенсується стабільністю в інших.

Новобудови та котеджні містечка

Споруджувані об’єкти подорожчали на +1,1%, до 35 255 грн/м².

Готові новобудови навпаки знизилися на –0,9%, до 34 761 грн/м².

Котеджні містечка утримують вищу середню ціну — 39 548 грн/м², що на 13% більше, ніж у багатоквартирних новобудовах.

Ціновий діапазон на Київщині залишається широким: від 14 500 грн/м² у Білій Церкві до 137 100 грн/м² у преміальному ЖК Lion Hills (Обухівський район).

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Київщини у III кварталі склала 39 548 грн/м², що приблизно на 13% вище, ніж у традиційних багатоквартирних новобудовах. Попит на більш автономні формати зберігається, особливо в безпечніших зонах із власною інфраструктурою.

Ринок увійшов у стадію стабільного розвитку.

Очікуване зростання в IV кварталі 2025 року може скласти 1–1,5% за квартал — за умови стабільної ситуації в країні та активізації державних програм підтримки.

Нагадаємо, дружину експосадовця ГПУ Гуцуляка викрили у будівництві містечка на відібраних у держави землях під Києвом (ФОТО)