На Київщині залишилося менше 1% вільних складів: оренда подорожчала до 270 грн за кв. м

Російські атаки скоротили пропозицію складів на Київщині на третину

На Київщині наприкінці серпня 2026 року вакантність складських приміщень опустилася нижче 1%, а орендні ставки зросли в середньому на 10%. Запитувана вартість оренди становить 210–270 грн за кв. м на місяць. Про це йдеться в дослідженні компанії EXPANDIA

Про це повідомляє інформаційний портал "Моя Київщина" із покликанням на Київ.Інформатор.

З початку року обсяг конкурентної пропозиції складської нерухомості Київського регіону скоротився на 34% — до 1,05 млн кв. м. Як зазначають аналітики, руйнування внаслідок російських атак у липні та серпні нівелювали попереднє відновлення ринку.

У першому півріччі 2026 року в регіоні ввели в експлуатацію близько 150 тис. кв. м нових складських площ — на 28% більше, ніж за аналогічний період торік. Наприкінці червня загальна пропозиція сягала приблизно 1,6 млн кв. м, наблизившись до рівня 2021 року. Однак через подальші руйнування нове будівництво тепер переважно компенсує втрачені площі, а не збільшує пропозицію.

За січень–серпень обсяг орендованих складських приміщень становив близько 180 тис. кв. м — на 6% більше, ніж за відповідний період минулого року. Близько 82% угод стосувалися переїзду компаній або переїзду з одночасним розширенням, тоді як на розширення бізнесу припало 18%.

Найактивніше складські площі орендують логістичні оператори, компанії оптової та роздрібної торгівлі й виробники товарів повсякденного попиту. Особливо відчутний дефіцит мультитемпературних складів, необхідних для зберігання товарів за різних температурних умов.

За прогнозом директорки департаменту складської та промислової нерухомості EXPANDIA Наталії Сокирко, попит залишатиметься високим як через потребу замінити зруйновані об’єкти, так і завдяки потребам основних груп орендарів. Ефективна орендна ставка для найякісніших сухих складів зросла на 8% — до 5,7 долара за кв. м на місяць без ПДВ та операційних витрат. Очікуване введення нових об’єктів може частково послабити дефіцит, однак, за оцінкою експертки, не компенсує втрат складських площ.

Нагадаємо, що оренда готового до зими будинку в Київській області стартує приблизно від 50 тисяч гривень на місяць. Середня медіанна ставка у серпні 2026 року становила 2,5 тисячі доларів, що є дворічним максимумом.