Ще 29 нових котеджних містечок з'явились у двох кварталах області

Попит концентрується у передмістях з розвиненою інфраструктурою

Київська область утримує лідерство в Україні за масштабами заміського житла, і другий квартал 2025 року став черговим підтвердженням стійкого розвитку ринку котеджних містечок

Про це повідомляє інформаційний портал "Моя Київщина" із покликанням на матеріал сервісу Zagorodna.com та Віктора Коваленко, директора консалтингової компанії "РеалЕкспо".

Попри війну, девелопери продовжують будувати нові проекти, а попит на заміську нерухомість тримається на стабільному рівні. Пропонуємо детальний аналіз ринку за квітень–червень 2025 року: динаміка кількості містечок, розподіл за районами, типами нерухомості та ступенем готовності, а також оцінка головних тенденцій і викликів.

Кількість котеджних містечок: зростання на 2,4%

Станом на квітень 2025 року у Київській області налічувалося 1191 котеджне містечко. До кінця червня їх кількість зросла до 1220, тобто за квартал з’явилося 29 нових проєктів, приріст склав +2,4%.

Динаміка за районами

Район Квітень Червень Δ, шт. Δ, %

Білоцерківський 6 7 +1 +16,7%

Бориспільський 80 83 +3 +3,8%

Броварський 72 72 0 0,0%

Бучанський 634 652 +18 +2,8%

Вишгородський 77 77 0 0,0%

Обухівський 187 190 +3 +1,6%

Фастівський 135 139 +4 +3,0%

Всього 1191 1220 +29 +2,4%

Бучанський район залишається беззаперечним лідером ринку, сконцентрувавши понад 53% усіх котеджних містечок Київщини. Тут за квартал з’явилося 18 нових проектів. Це пояснюється близькістю до Києва, розвиненою інфраструктурою та наявністю великих масивів землі для забудови.

Серед інших районів варто відзначити:

• Бориспільський район (+3 містечка, +3,8%) активізувався після періоду стагнації. Тут користуються попитом об’єкти поблизу лівобережного Києва та міжнародного аеропорту.
• Фастівський район (+4 містечка, +3,0%) зростає завдяки доступним цінам та близькості до південних околиць столиці.
• Броварський і Вишгородський райони зберегли кількість містечок без змін, що свідчить про певну стабілізацію або зниження девелоперської активності на цих напрямках.

Типи нерухомості у котеджних містечках: домінують таунхауси і котеджі

Загальна структура ринку за типами житла на кінець червня 2025 року виглядає так:

Тип нерухомості Квітень Червень Δ, шт. Δ, %

Вілли 17 17 0 0,0%

Квадрекси 18 18 0 0,0%

Ділянки 70 70 0 0,0%

Дуплекси 217 223 +6 +2,8%

Таунхауси 539 588 +49 +9,1%

Котеджі 588 600 +12 +2,0%

• Таунхауси залишаються найдинамічнішим сегментом ринку. У ІІ кварталі з’явилося 49 нових проектів з таунхаусами, що свідчить про перевагу компактного, доступнішого формату житла. Таунхауси приваблюють покупців як компроміс між квартирою та приватним будинком.
• Котеджі традиційно лідирують за кількістю містечок (600), проте темпи зростання помітно нижчі, ніж у таунхаусів. Це пов’язано з високою вартістю будівництва та меншою доступністю для покупців під час війни.
• Дуплекси демонструють помірне зростання, оскільки є вигідним варіантом для девелоперів і споживачів — відносно дешевші за котеджі, але забезпечують окремий вхід і невелику прибудинкову ділянку.
• Вілли і квадрекси лишаються нішевими форматами. Нових проектів у цих сегментах за квартал не з’явилося через вузький попит і високу собівартість будівництва.
• Проекти із земельними ділянками без забудови практично не зростають. Попит на них обмежений, хоча частина інвесторів бачить у землі безпечний актив.

Попит концентрується у передмістях з розвиненою інфраструктурою — насамперед Бучанський район. Далекі райони, як-от Білоцерківський, залишаються на периферії ринку.

Висновок. Незважаючи на складні умови воєнного часу, Київщина утримує пальму першості на ринку заміської нерухомості. Ринок котеджних містечок демонструє поступове відновлення. Основними трендами залишаються зростання кількості нових проектів у доступних форматах (таунхауси, дуплекси), а також збереження значного резерву в заморожених проектах. Попит існує, але він обережний і концентрується на безпечних напрямах із розвиненою інфраструктурою. Майбутнє ринку значною мірою залежатиме від воєнної та економічної ситуації. Водночас котеджні містечка під Києвом залишаються одним із найбільш перспективних сегментів українського ринку нерухомості.

Нагадаємо, під Києвом масово продають елітну нерухомість колишніх чиновників. Основні об’єкти — у Конча-Заспі та селищі Лісники. Ціни стартують від 3 мільйонів доларів і сягають понад 5 млн